Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости
Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980 В данной теме все объявления будут удалены
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Последний раз редактировалось Anonymous 17 мар 2012, 17:55, всего редактировалось 1 раз.
Зарегистрирован: 16 фев 2011, 16:08
Участий в СП:317
Сообщения: 2328
Баллы репутации: 40
elf писал(а):
lesya0706 писал(а):
это наверно в той части которая строится-сдаётся-строится сейчас, мы тож в солнечном купили, ждали около года наверно, сделали ремонт и как только запустили лифт - начали жить, живём шестой год,но у нас квартира в доме первого этапа стройки,а вот сейчас надо продать нашу квартиру, срочно необходимо перебраться в другую часть города, побывав во многих квартирах и дворах я понимаю что лучше нашей квартиры, двора, обслуживания, сложно найти, пока не видела и не нашла, у нас вообще нет никаких проблем, если что происходит то тут же всё исправляют, даж слесарь ночью придёт, если что-то произошло, лифты работают исправно, в доме тепло, тихо, а какой классный двор, но покупателей стращает сам солнечный с избитой историей, даж нанятый риэлтор косится и охает, как людям объяснить что солнечный это не одно и тоже
Про ваш Солнечный не знаю, но тот, что недавно сдали, ужаснул. Муравейник с малюсеньким двором, мест для парковки нет. Когда все въедут жить будет не очень комфортно, на мой взгляд. Еще и садиками/школами вопрос обострится. ИМХО, Зеленка, как район, теряет свою привлекательность, слишком активно застраивается.
+100, они занимают места на нашей парковке, до них можно сказать почти всем места хватало, а сейчас тихий ужас, да и двора у них нет своего, все к нам ломанутся, на счёт школы напряга особого нет в 94 места полно, но все кто могут возить - возят своих деток, да и хочу отметить - мне очень нравятся люди, которые проживают в нашем подъезде и соседи конечно - люди хорошего достатка, доброжелательны. практически все друг друга знают, общаются.
Зарегистрирован: 21 сен 2011, 21:30
Участий в СП:608
Сообщения: 4578
Баллы репутации: 33
elf писал(а):
rusAlka писал(а):
Мне нужно срочно купить задешево)) небольшую однушку пригодную для жилья (можно б/у,без ремонта,сами сделаем),ну или чтобы сдача была вот-вот. Кроме как на Авито и ИРР где еще можно варианты смотреть? Без посредников желательно.
Самим вторичку нигде больше. Чем вас посредники не устраивают? Риелтор продавцов подготовит документы, вам меньше проблем.
Если интересует пишите в личку.хороший торг и без посредника. Я собственник.
Зарегистрирован: 04 май 2010, 20:57
Участий в СП:561
Сообщения: 5829
Баллы репутации: 58
elf писал(а):
rusAlka писал(а):
Так напрямую,тем-более,если свой риелтор проверит,а посредник-вторые руки,что называется,чтоб не нарваться на махинации.
Что имеете в виду под посредником? Если риелтора, то он не вторые руки, просто помощник, как и ваш. Продает все равно владелец. Если перекупщиков, продажу по доверенности, другое дело, но это крайне редкий случай. Мне с риелтором продавцы больше устроили бы, у них хотя бы все нужные документы на руках. Иногда объявление выставят, и не знают, что нужных бумаг на руках нет.
+1000, очень много нюансов, практически у каждой квартиры он свой, ваши риелторов встретятся и без вас всю цепочку проверят, собственники тоже разные бывают, сегодня он продает , завтра передумал , после завтра выяснилось что у него жена есть, а согласия нет, риэлтор к тому же может и уговорить и глаза на кое что открыть.
_________________ Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 02:19
Участий в СП:72
Сообщения: 8334
Баллы репутации: 93
rusAlka писал(а):
Мне нужно срочно купить задешево)) небольшую однушку пригодную для жилья (можно б/у,без ремонта,сами сделаем),ну или чтобы сдача была вот-вот. Кроме как на Авито и ИРР где еще можно варианты смотреть? Без посредников желательно.
Зарегистрирован: 06 май 2010, 16:14
Участий в СП:65
Сообщения: 10475 Откуда: Солнечный
Баллы репутации: 88
lesya0706 писал(а):
elf писал(а):
lesya0706 писал(а):
это наверно в той части которая строится-сдаётся-строится сейчас, мы тож в солнечном купили, ждали около года наверно, сделали ремонт и как только запустили лифт - начали жить, живём шестой год,но у нас квартира в доме первого этапа стройки,а вот сейчас надо продать нашу квартиру, срочно необходимо перебраться в другую часть города, побывав во многих квартирах и дворах я понимаю что лучше нашей квартиры, двора, обслуживания, сложно найти, пока не видела и не нашла, у нас вообще нет никаких проблем, если что происходит то тут же всё исправляют, даж слесарь ночью придёт, если что-то произошло, лифты работают исправно, в доме тепло, тихо, а какой классный двор, но покупателей стращает сам солнечный с избитой историей, даж нанятый риэлтор косится и охает, как людям объяснить что солнечный это не одно и тоже
Про ваш Солнечный не знаю, но тот, что недавно сдали, ужаснул. Муравейник с малюсеньким двором, мест для парковки нет. Когда все въедут жить будет не очень комфортно, на мой взгляд. Еще и садиками/школами вопрос обострится. ИМХО, Зеленка, как район, теряет свою привлекательность, слишком активно застраивается.
+100, они занимают места на нашей парковке, до них можно сказать почти всем места хватало, а сейчас тихий ужас, да и двора у них нет своего, все к нам ломанутся, на счёт школы напряга особого нет в 94 места полно, но все кто могут возить - возят своих деток, да и хочу отметить - мне очень нравятся люди, которые проживают в нашем подъезде и соседи конечно - люди хорошего достатка, доброжелательны. практически все друг друга знают, общаются.
вы про 25ти этажки говорите? Про ваш двор и дом очень радует, т к у нас дом - зеркальное отображение вашего, и двор соответственно тоже. Летом была в вашем дворе и мне очень понравилось, надеюсь и у нас так же сделают)
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 22:53
Участий в СП:950
Сообщения: 76563 Откуда: Рихарда Зорге
Баллы репутации: 451
Свекла писал(а):
rusAlka писал(а):
Мне нужно срочно купить задешево)) небольшую однушку пригодную для жилья (можно б/у,без ремонта,сами сделаем),ну или чтобы сдача была вот-вот. Кроме как на Авито и ИРР где еще можно варианты смотреть? Без посредников желательно.
Зарегистрирован: 04 май 2010, 20:57
Участий в СП:561
Сообщения: 5829
Баллы репутации: 58
rusAlka писал(а):
Свекла писал(а):
rusAlka писал(а):
Мне нужно срочно купить задешево)) небольшую однушку пригодную для жилья (можно б/у,без ремонта,сами сделаем),ну или чтобы сдача была вот-вот. Кроме как на Авито и ИРР где еще можно варианты смотреть? Без посредников желательно.
что в твоем понимании "задешево"?)
Ниже рыночной цены)
Цены на авито достаточно условны, одно дело в объявлении выставить цену, другое продать за эту цену, бывает люди уже давно продать не могут и готовы торговаться, причем тут тоже лучше риелтор работает, все думают я сейчас цену нарисую и ко мне все прибегут смотреть, фиг там что называется.
_________________ Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358
Зарегистрирован: 12 мар 2010, 16:31
Участий в СП:28
Сообщения: 4730
Баллы репутации: 6
соболёк писал(а):
Решила написать свою историю продажи-покупки квартиры, может кому пригодится) Продали в конце октября двушку в зеленке, купили в центре трехкомнатную в ипотеку. на моем счету эта квартира уже третья, и все равно без проблем не обошлось( Если бы не наш риэлтор Озолина Татьяна (здесь Ози), я бы бросила продажу на полпути. Проблема заключалась в материнском капитале: мы погасили ипотеку и через полгода решили продать квартиру и брать новую ипотеку. Казалось, бы все просто: муж собственник- иди да продавай. Однако про обязательство мы забыли. Сначала думали выделить доли детям в нашей квартире, тогда продажа бы затянулась и наш покупатель бы точно отказался. Потом риэлтор,оббив пороги, разузнала как можно сделать. Вобщем, в очередной раз убедилась что квартирными вопросами должен заниматься риэлтор!
Зарегистрирован: 30 июн 2010, 09:35
Участий в СП:53
Сообщения: 354 Откуда: Уфа
Баллы репутации: 2
gullacat писал(а):
подскажите пожалуйста у нас та же ситуация. Хотим погасить остаток и сразу продать.Покупаем другую в строящемся доме. Так я не смогу продать что ли? Думала разборки не начнутся? у меня подруга уже так сделала и живет в другой квартире. Начнутся проблемы дам долю. Просто мне необходимо знать как технически это выглядит.Нет пока средств на риелтора. разве не так я нахожу покупателя. банк дает справку что долг погашен. Я оформляю квартиру без залога и продаю пока 6 мес не прошло?
Можете без проблем, потом покупаете новую и выделяете доли детям в новой квартире. Но надо все равно идти в роно, потому что в обязательстве указан адрес квартиры за которую вы расчитывались мат капиталом (то есть той что продали).
Зарегистрирован: 30 июн 2010, 09:35
Участий в СП:53
Сообщения: 354 Откуда: Уфа
Баллы репутации: 2
Olushka писал(а):
gullacat писал(а):
подскажите пожалуйста у нас та же ситуация. Хотим погасить остаток и сразу продать.Покупаем другую в строящемся доме. Так я не смогу продать что ли? Думала разборки не начнутся? у меня подруга уже так сделала и живет в другой квартире. Начнутся проблемы дам долю. Просто мне необходимо знать как технически это выглядит.Нет пока средств на риелтора. разве не так я нахожу покупателя. банк дает справку что долг погашен. Я оформляю квартиру без залога и продаю пока 6 мес не прошло?
Мы уже продали свою квартиру, на которую использовали мат. капитал, год назад. Если вдруг кто-то заставит, выделю доли в новой квартире. Добровольно этого делать не буду, потому что если продавать, то с детьми сложнее. А Банку вообще фиолетово, включила я детей в собственники или нет.
Зарегистрирован: 30 июн 2010, 09:35
Участий в СП:53
Сообщения: 354 Откуда: Уфа
Баллы репутации: 2
Велида писал(а):
соболёк писал(а):
Решила написать свою историю продажи-покупки квартиры, может кому пригодится) Продали в конце октября двушку в зеленке, купили в центре трехкомнатную в ипотеку. на моем счету эта квартира уже третья, и все равно без проблем не обошлось( Если бы не наш риэлтор Озолина Татьяна (здесь Ози), я бы бросила продажу на полпути. Проблема заключалась в материнском капитале: мы погасили ипотеку и через полгода решили продать квартиру и брать новую ипотеку. Казалось, бы все просто: муж собственник- иди да продавай. Однако про обязательство мы забыли. Сначала думали выделить доли детям в нашей квартире, тогда продажа бы затянулась и наш покупатель бы точно отказался. Потом риэлтор,оббив пороги, разузнала как можно сделать. Вобщем, в очередной раз убедилась что квартирными вопросами должен заниматься риэлтор!
У вас банк или регпалата приостановила сделку?
Никто не приостанавливал. Это обязательство нигде никто не требует: ни банк, ни регпалата. То есть можно ничего никому не сказав просто продать и забыть про обязательство (нотариусом заверенное кстати). Схема такая: ПФР делает запрос в регпалату по адресу указанному в обязательстве (оригинал его лежит у них), если им приходит выписка в которой дети не собственники, то ПФР передает дело в прокуратуру, дальше уже суд. Поэтому мой выбор изначально сделать как полагается. Конечно говорят что ПФР проверяет сначала неблагополучные семьи и тп, но я знаю в какой стране живу(... Ну и худший вариант решения прокуратуры-вернуть всех на свои места: вы должны будете выделить долю в квартире, адрес которой прописан в обязательстве (и которую в принципе уже продали). Лучший вариант- дадут срок для выделения детям долей хоть где. В любом случае на это по закону полгода после использования маткапитала, дольше это уже нарушение закона. И потом, даже если все отлично и никто вас не проверяет и не выделяете вы доли, то где гарантия что ваши дети не придут, став взрослыми, требовать свои доли в квартире, которая давно уже не ваша. И по закону они имеют право на долю в ней, в этом случае страдает покупатель вашей квартиры. У нас девушка, которая приобретала, знала что мы гасили ипотеку маткапиталом, поэтому условие покупки ею квартиры было все сделать по закону. Продали квартиру без долей, доли выделили с разрешения роно уже в новой квартире.
Вроде весь народ продается и покупает чз авито, у ирр еще +газету можно назвать, на аксоде как-то муторно все. Так и находят "задешево", кто ищет, тот и находит свою квартиру.
Зарегистрирован: 18 мар 2010, 19:53
Участий в СП:242
Сообщения: 19516 Откуда: сипайлово
Баллы репутации: 249
не знаю где спросить, может подскажите или перенаправите в 2005г мною оформлен договор инвестирования жилого дома,1комнатная квартира на 10 этаже (дом должен быть быть 14 этажей)документы показывали на 10 этажей, что 10 техгический, не знали.занимался риэлтор, надеялись на него.. в процессе строительства оказалось, что инвестор не может построить дом выше чем 10 этажей.10 этаж не жилой, технический . сейчас дом достроен, 10 этажей, 9 -жилых, 10 технический. организация застройщик -банкрот, руководитель организации, которой я оплачивала квартиру, отбывает срок за мошенничество. есть решение суда и исполнительный лист , с 2007г г. выплат по исполнительному листу нет.
1)могу ли я сейчас оформить право собственности на этот технический объект? договор инвестирования у меня есть, те я оплатила этот этаж еще на этапе строительства. 2)перевести его в жилой фонд?
Последний раз редактировалось мелди 12 дек 2014, 11:17, всего редактировалось 1 раз.
Зарегистрирован: 29 авг 2012, 14:45
Участий в СП:141
Сообщения: 656
Баллы репутации: 23
Мелди, оформить можете, но самим наверное трудно, делайте через агенство, мы хотели так купить технический этаж ,но потом передумали- затрат много. раз у вас выбора нет ,то оформляйте.
Зарегистрирован: 18 мар 2010, 19:53
Участий в СП:242
Сообщения: 19516 Откуда: сипайлово
Баллы репутации: 249
orhideika писал(а):
Мелди, оформить можете, но самим наверное трудно, делайте через агенство, мы хотели так купить технический этаж ,но потом передумали- затрат много. раз у вас выбора нет ,то оформляйте.
Зарегистрирован: 04 май 2010, 20:57
Участий в СП:561
Сообщения: 5829
Баллы репутации: 58
мелди писал(а):
orhideika писал(а):
Мелди, оформить можете, но самим наверное трудно, делайте через агенство, мы хотели так купить технический этаж ,но потом передумали- затрат много. раз у вас выбора нет ,то оформляйте.
а возможно его перевести в жилой фонд потом?
На авито есть фирма подающая тех этажи, пишут что перевод без проблем, но на сколько я знаю для перевода нужно разрешение всех собственников квартир подъезда, тк тех этаж это общедоступны собственность, где гарантия что какой нибудь собственник не начнет палки в колеса выставлять ради отступных, и потом не оспорит свидетельство.
_________________ Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358
Зарегистрирован: 18 мар 2010, 19:53
Участий в СП:242
Сообщения: 19516 Откуда: сипайлово
Баллы репутации: 249
Joli писал(а):
мелди писал(а):
orhideika писал(а):
Мелди, оформить можете, но самим наверное трудно, делайте через агенство, мы хотели так купить технический этаж ,но потом передумали- затрат много. раз у вас выбора нет ,то оформляйте.
а возможно его перевести в жилой фонд потом?
На авито есть фирма подающая тех этажи, пишут что перевод без проблем, но на сколько я знаю для перевода нужно разрешение всех собственников квартир подъезда, тк тех этаж это общедоступны собственность, где гарантия что какой нибудь собственник не начнет палки в колеса выставлять ради отступных, и потом не оспорит свидетельство.
так формально , я собственник. я оплатила его на этапе строительства. вроде могу через суд вступить в права собственности, тк у меня договор инвестирования строительства .я купила квартиру на 10 этаже, 10 этажного дома.
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 13:56
Участий в СП:21
Сообщения: 12395
Баллы репутации: 32
соболёк писал(а):
В любом случае на это по закону полгода после использования маткапитала, дольше это уже нарушение закона.
а если за полгода квартира уже не выкупится, а банк против детей-собственников? допустим оформляется нотариальное обяз-во выделить доли после выкупа квартиры - это не аргумент?
