Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Договор составляет нотариус, платить 2 суммы.
Первая расчитывается от кадастровой стоимости. Вторая птр (с детских долей не платится) сумма фиксированная делится на всех участников сделки.

удостоверение договора купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности осуществляется обязательно нотариально.
стоит 0,5% кадастровой стоимости.
но согласно статье 332.24, 332.25 налогового кодекса, если покупатель с ипотекой и есть оценка на руках, то продавец вправе выбрать стоимость с которой будет платить пошлину 0,5% (с кадастровой или с оценочной, указанной в договоре купли-продажи). платит продавец.

Давайте на конкретном примере разберем, а?
По суммам и долям не могу до конца вообразить.
Стандартный пример. После завершения ипотеки с участием мк, детям надо передать доли.
Нр кадастровая стоимость квартиры 2 млн.
Собственно сть на муже.
По договору дарения передаёт жене 1/3, детям 1/6 и 1/6. У М остаётся 1/3.
Как посчитать размер гос пошлины нотариусу?
2 млн * х0.5% = 10 тыс.
Что с детскими долям?

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

А зачем в этом случае нотариально сделку проводить? Нотариальному заверению, насколько я понимаю, подлежат сделки по отчуждению долей и те, где продавцами являются несрвершеннолетние. Ваша ситуация не попадает ни под одну из формулировок.

мы летом купили через нотариуса, т.к. у продавцов 2 собственника было, они оплатили 0,5 процентов с 3800,(с цены по которой покупали в ипотеку, оценка была, а кадастровая тысяч на 500 больше), а мы как покупатели оплатили около 1500 за ксерокс документов что-ли

А кто платил ПТР?

А что такое ПТР?

правовая и техническая работа.

Скорее всего 1500 это, как раз и есть птр.
ПТР делится между всеми участниками сделки.
Если у вас 2 продавца (2 доли) и 1 покупатель, то общая сумма птр 4500 руб, за сделку.
Т.е. вы заплатили 1500, а продавцы 3000 руб, по мимо 0,5% от кадастра.

В июне 16г. за такие сделки, нотариусы брали от 2х до 5 тыс. на свое усмотрение, со всех участников сделки включая детей.
Примерно через полгода установили единую цену птр, и поправку, что с доли ребенка птр не берется.

У нас в декабре была сделка с долями через нотариуса , мы продавали свою кв, которую покупали с МК, с нас взяли 0,5 от оценочной суммы т.к. ипотека, кадастровая была больше. платили только мы продавцы, птр с детей не взяли, квартиру которую мы купили, там были 2 взрослых собственника, с них тоже 0,5 платили они. Плюс всякие документы о том что квартира куплена до брака и т.д. вышла приличная сумма.

Видимо наши продавцы сами заплатили эту ПТР, я помню муж у меня заплатил только за ксерокопирование документов, покупали в общую собственность в ипотеку, сейчас часть погасили маткапиталом, немного осталось, пока не платим, думаем как поделить между нами и детьми, чтобы я еще могла использовать вычет с 2 миллионов

Девочки, подскажите есть смысл квартиру в Сочи (или рядом с морем, в городе попроще) брать??
какие подводные камни??
Хочу однушечку на летний сезон (с мая по октябрь например жить, а в остальное время - закрыть на зиму)

Начинать надо сначала с элементарной экономики...какие затраты на съем квартиры в Сочи...съем квартиры обойдется максимум в 30 тыс.рублей в месяц с комуналкой ...итого за 6 месяцев 180...теперь стоимость квартиры в Сочи...1-комнатная квартира стоит 1,8-2 млн... депозит в банке под 10% годовых принесет доход в 180-200 тыс. рублей...комуналка в Сочи не дешевая штука...окупаемость без комуналки займет минимум 10 лет с комуналкой 15-20 лет...вероятность повышения цены при желании продать квартиру минимальна...делайте выводы стоит ли замораживать эти средства на столь длительный срок под призрачную надежду получить какие то плюсы от этого...

Тык мы не о доходности печемся и сдавать ее не собираемся, и снимать там тоже никогда не снимали и даже не отдыхали ни разу)). Хочу чтоб на старости было куда на море поехать, а сейчас для своих родителей думаем и детей. Чтоб там жили летом и дышали морем. Меня больше коммуналка беспокоит и сохранность жилища

Можно построить - так дешевле, но надо надежного застройщика

Коммуналка высокая , да. И если близко к морю то дороже 2 млн конечно будет

Так снимите для начала на месяц и осмотритесь.
Дальше поймете сами. Согласна что снимать проще. Опять же никаких проблем зимой

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Проще и дешевле снимать конечно )

Если есть деньги и они не последние ,то почему бы не купить? Тут ведь не ради экономии.а чтобы упростить жизнь
Не искать каждый раз и думать-кинут не кинут. Есть хорошая квартира или нет.всегда в любое время есть на море свой уголок. Коммуналке сейчас и по интернету спокойно оплатить можно.

_________________
Дочери 20
Сыну скоро 15
Младшей 7.5

+1, к тому же человек думает о детях, родителях, и о своем будущем. Для меня бы решающим фактором было наличие средств, ибо давняя мечта жить у моря))

_________________
тел. 917*453ОО45

Наши родители купили вот так в есентуках... Думали чтоб приезжать, подолгу гулять, лечения брать.. в итоге вместо отдыха приезжают и обслуживают квартиру! Сейчас еще ремонт делают, многое своими силами, т.к. рабочие там в силу своего менталитета мягко говоря ох..евшие)))) даже воду не всегда пить успевают ходить в итоге.. а про потратить 15 тыс на билеты чтоб проверить газ и трубы, потому что отключение было- это вообще....
Мне кажется они пока ремонт там доделают- окончательно состарятся, сил ездить не будет. Имхо лучше б дом в сосновом лесу на павловке купили б, пользы точно больше было б, и детей отвезти-забрать не проблема, а воду в бутылках попили.
А в сочи так еще хуже, это большой город, душный и жаркий, к тому ж муравейник с плохой водой и кишечкой. Если и брать, то какую то дачку сильно подальше... Но как запирать ее на зиму...