Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Ага тока для своих писала

_________________
Заботясь о красоте, надо начинать с сердца и души, иначе никакая косметика не поможет... Коко Шанель

 Вот, вот. Я с Эллой тоже  в личке общалась по этому вопросу, она мне все разжевала!
но риэлторы  _krutoy_ работающие, на рынке недвижимости 10 лет специалисты своего дела . мне утверждают что налог будет платиться с суммы свыше 1млн*13%
Я им твержу про (доход - расход)*13*. они про это ничего не знают, говорят ,что весь НК прошерстили.
Короче, чувствую себя дурой, общаясь с ними.  
Мне нужно пальцем им ткнуть в НК, где говорится про  (доход - расход)*13*.  а я  не нашла, где четко сказано 

Звонила, консультировалась в налоговую, объяснили один в один как Элла.
Осталось риэлторам разжевать  _stena_

я выше давала ссылку
она не подходит?

_________________

а зачем? вы же знаете, что так можно и все, делаете, как вам нужно 

вот

_________________

ну, чтоб народ  не путали

При этом налогоплательщик при получении дохода от продажи квартиры вправе уменьшить налоговую базу на сумму затрат произведенных на покупку продаваемого имущества или на сумму имущественного налогового вычета на продажу ((НБ=Доход-Расход=Х*13%(сумма налога))).

а где это прописано В НК?, чет  я не нашла

ааа, ясно.  просто я тоже знаю, что так можно, вот и думаю, что все знают 

дословно так не написано...в журнале идет разьяснение...в НК только так
так что риэлторы правду говорят, что не видят 

Статья 212. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды
1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:
1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением материальной выгоды, полученной в связи с операциями с банковскими картами в течение беспроцентного периода, установленного в договоре о предоставлении банковской карты,
и материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в случае, если налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса;

_________________

умничка!

вобщем объясню еще раз, чтобы не было вопросов.
при продаже квартиры можно сделать так.
если квартира больше 3 лет в собственности-пишем любую цену. положим купили в мае 5 года. продали в декабре 8 года. цену пишем любую. в 9 году до 30 апреля подаем декларацию (в 10 году при такой "нулевой декларации"-ее уже подавать не надо-отменили!). и ничего не платим. хоть за 39 руб. продали, хоть за 39 млн. никого ваш ценник не взволнует.
если квартира меньше 3 лет в собственности
либо воспользоваться вычетом в 1 млн. руб.

считаем так. продаем за 3000000 руб.
значит: 3 млн-1 млн=2 млн*13%=260 тыс. руб.
обязательно до 30 апреля следующего за годом продажи недвижимости подаем декларацию. и вроде до 30 сентября этого же года сумму уплачиваем. то есть купили в 9 году, продали в 10, до апреля 11 подаем декларацию, до сентября 11 оплачиваем сумму налога.

либо воспользоваться уменьшением доходов произведенными расходами.
произведенные расходы-это расходы именно по покупке этой квартиры!!!

купили за 2 млн. продаем за 3 млн. 3-2=1*13%=130 тыс.руб.
купили за 2 млн продали за 2 млн. налога 0
купили за 2 млн продали за 1,8. дохода нет. налога 0.

то есть купили в 8 году. продали в 10 году.
на выбор воспользовались либо вычетом  либо как в этом случае-доходами/расходами. в апреле 11 года подаем декларацию, в случае если налог у вас вылез. если нет-подавать не надо.

срок давности по взысканию налога 3 года. но имейте ввиду-что оштрафовать вас могут не только за не подачу декларации (если у вас вылез налог), но и начислить пени и штрафы за неуплату налога.
при этом не имеет значения какой у вас доход и соц.группа-мамочка ли вы в декрете, инвалид, песионер. налоговая рассматривает это как доход от продажи квартиры. и не важно!!!что вы дальше покупаете новую квартиру, комнату, дом.

ссылка на п.1 ст.220 нк рф была верной!

(Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.)

Элла, еще один вопросик
муж использует имущ налогов вычет от покупки   квартиры.  Он используетс в течении неск лет. Это понятно.
Мы продаем квартиру. А как в след году муж может продолжить использовать этот вычет от покупки? Ведь  документа на право собств уже не будет (квартира продана)   Право на продолжение получения имущ налог вычета от покупки прервется и  не реализуется до полной стоимости?

и у меня вопрос,бывали ли  случаи приостановления сделки купли-продажи,если занижать стоимость квартиры в договоре?можно ли объяснительной все разрешить?

шушу. это не дело регпалаты. правовых основаий нет. хоть за копейку продавайте-свобода договора.

Фисташка. точно не скажу. но скорее всего, раз вычет предоставляется только один раз-то выплачен будет полностью.
это надо нк все же смотреть

суббота, вечер    мы тут такие вопросы решаем  отдыхать надо 

мы тоже голову сломали Ультра,может ты и мне подскажешь?
у кв 4 собственника.приватизирована в этом году только,то есть им надо будет платить налог,так?
они на это канеш не пойдут,поэтому решили делать 2 договора,можно так?
получим ли мы вычет?
сделают ли в регпалате одно свидетельство?
и вообще так делают,нет?

_________________

Ап!И тигры у ног моих сели (с)

ничего не поняла. они продавать собрались?
какие 2 договора?
можно сначала и поподробнее *видимо суббота-вечер, не соображу никак*

я когда то турбазу на работе продавала так вот тоже регпалата все затормозила типо почему так дешево,но это юр лицо конечно нашло,чем все обосновать))))письма,письма)
мда вечер а голова уже сломана от всего квартира нравится,но она менее 3х лет в собственности у хозяев)
ех почему мне все только такое нравится,то с перепланировкой,то с этими налогами,то стоители продают свою втихаря

блинский,как объяснить то?мы покупаем квартиру,в которой 4 собственника,но покупаем не целиком кв,а по 2 доли.делим сумму пополам,чтобы им не пришлось платить налог.опять коряво выражаюсь,да?

_________________

Ап!И тигры у ног моих сели (с)

так то юр.лица.
там должна быть рыночная цена, если отклонения более 20% могут доначислить. но тут уж точно не дело регпалаты. а налоговых органов

то есть они хотят 2 человека продать 1 вашему. и два других другому вашему?
не имеет значения. общая стоимость то квартиры будет больше млн. и налоговая считатет именно так.