Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Свидетельство о грп
- основание договор передачи жилой комнаты в коммунальной квартире в собственность, утв. КУМС
этого договора у меня на руках нет, есть только копия(в предыдущем сообщении ошиблась) выписки из решения КУМС о передаче в собственность жилой квартиры

-объект права жилое помещение - квартира.


а почему жилая комната в коммунальной квартире, это что Свидетельство о грп неправильно составлено?

_________________
ЧУДО - ДЕЛО РУКОТВОРНОЕ

угу, договор передачи.
а у вас именно комната или доля в коммунальной квартире?

я единственный собственник квартиры однокомнатной

_________________
ЧУДО - ДЕЛО РУКОТВОРНОЕ

ммм... а почему в договоре передачи написано: комнаты?
по тексту договора тоже комната передается? или таки квартира?
в св-ве грп правильно значит!

Элл, договора на руках нет и не было , есть только копия выписки из решения

_________________
ЧУДО - ДЕЛО РУКОТВОРНОЕ

как нет, а это?

Уф, я слепая, договор есть, и в написано четко Договор передачи ЖИЛОЙ КВАРТИРЫ в собственность...

это мне надо ехать в регпалату  изменять свидетельство?

_________________
ЧУДО - ДЕЛО РУКОТВОРНОЕ

зачем?
в свидетельстве же написано квартира!
все ок значит!

я тебя еще помучаю...
в свидетельстве написано
основание договор передачижилой комнаты в коммунальной квартире в собственность
объкт права : жилое помещение-квартира
а сам договор на передачу жилой квартиры в собственность


получается опечатка  вместо договор передачи жилой квартиры - написали предачи жилой комнаты в коммунальной квартире

_________________
ЧУДО - ДЕЛО РУКОТВОРНОЕ

девочки, отзовитесь пожалуйста те, кто имел дело с ветеранским сертификатом. продавал, или покупал, или в качестве риэлтора с ним сталкивался...

_________________


сайдинг. профнастил. металлочерепица. мансардные окна. входные группы. продажа. установка

8917-3пять2-78-79

Ультре море и 

_________________
ЧУДО - ДЕЛО РУКОТВОРНОЕ

Элла, ткни, пож-ста пальцем, где в НК указано, что с разницы покупки-продажи
Мне все риэлторы, бьют в себя грудь кулаком и твердят только про   свыше  1 млн и умножить на 13 %
я опять в смятении

а мне кажется логичным платить с разницы купли-продажи
потому что налог должен платиться 1 раз как бы (это я аналогию с НДС провожу...зря наверно  )
вот если квартира была приобретена за 1400, то за 400т.р. налог платит продавец этой квартиры
раз теперь она продается за 1600, то оставшийся налог уже платится за 200

Хотя, с другой стороны, был период, когда квартиры дешевели...

тоже интересно
подождем что Элла скажет

_________________

и мне теперь говорят так же свыше 1 млн платится налог,предлагают схему указываешь в договоре купли- продажи сумму меньше чем  1млн,разницу отдаешь через расписку.
вот сижу и думаю на чем же я потеряю)))))( понимаю что в случае чего договор купли-продажи будет на меньшую сумму) и еще в чем я потеряю.....Ультра подскажи пожалуйста?
и кто-нибудь недавно куплю-продажу оформял сам не через риэлтора?
это очень сложно?( я давно оформляла- так получилось ,что мы сами с продавцами друг друга нашли,было совсем без проблем)

в нете вот как написано

При этом налогоплательщик при получении дохода от продажи квартиры вправе уменьшить налоговую базу на сумму затрат произведенных на покупку продаваемого имущества или на сумму имущественного налогового вычета на продажу ((НБ=Доход-Расход=Х*13%(сумма налога))).

если расценивать покупку квартиру как Расход (1400), то может и прокатит, как будто с разницы купли - продажи  _hahaha_

http://www.fin-ned.ru/poleznaya_i/nalog_pri_/

_________________

При занижении суммы по договору, покупатель теряет право на налог вычеты с ... как написать не знаю...  суммы, которая пойдет по расписке

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

если только потеря налоговых вычетов, то наверно не так страшно.
В сумме расписки можно указать долю того, кто не платит налоги или не будет возмещать налог, а в договоре тех, кто собирается получить его
я так думаю 

_________________

Элла, я вот, что нашла
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

Абзац утратил силу с 1 января 2007 года. - Федеральный закон от 06.06.2005 N 58-ФЗ.
Абзац исключен. - Федеральный закон от 30.05.2001 N 71-ФЗ.
Элла, как понять абзац утратил силу

тут вроде про вычет
а речь наоборот об уплате НДФЛ

_________________

А разве это налог (ну когда цена больше миллиона) всегда платиться. Помоему если если владеем имуществом менее трех лет, тогда надо платить, а если больше, то ничего не надо

_________________
Заботясь о красоте, надо начинать с сердца и души, иначе никакая косметика не поможет... Коко Шанель