Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Одетта, в точку))

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

А родственники друг другу могут квартиру продать?

Могут

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

а почему нет?

_________________
Где вы видели кошку,которую волновало бы то,что о ней думают мыши.
Пристрой Много всяких разностей
Очень извиняюсь за оперативность( пока в больнице

Только вычет не дадут.

Почему?

_________________
БОЛЬШОЙ ПРИСТРОЙ!
в инете по-возможности, семейные обстоятельства, прошу не терять, отвечу всем, вопросы вижу

а как они родственность проверят? Покупает допустим Иванова Ольга Михайловна у Сидоровой Марии Сергеевны.

_________________
Где вы видели кошку,которую волновало бы то,что о ней думают мыши.
Пристрой Много всяких разностей
Очень извиняюсь за оперативность( пока в больнице

Знакомая рассчиталась за ипотеку за 2ку, вложив маткапитал. Выделила детям доли, все как положено. Эту квартиру решила продавать и хотела купить мамину квартиру 3ку.. Родители загород уехали жить. Так вот роно не разрешило, т.к. продавцы - родственники.

_________________

Про роно не в курсе, может они блюдут права детей какие-то там.

_________________
Где вы видели кошку,которую волновало бы то,что о ней думают мыши.
Пристрой Много всяких разностей
Очень извиняюсь за оперативность( пока в больнице

Знакомые при разводе с долей ребенка в квартире 2-ке развелись и мама с ребенком переехала в 1-ку.разрешили в РОНО.

_________________
Дочери 20
Сыну скоро 15
Младшей 7.5

Может квадратура у однушки больше?

_________________
БОЛЬШОЙ ПРИСТРОЙ!
в инете по-возможности, семейные обстоятельства, прошу не терять, отвечу всем, вопросы вижу

Нет.хрущевка.была двушка хрущевка.стала однушка хрущевка.

_________________
Дочери 20
Сыну скоро 15
Младшей 7.5

по отзывам в роно там как попрёт иногда не рыпаются разрешения подписывают иногда из-за пустяка мозг выносят.

_________________
Где вы видели кошку,которую волновало бы то,что о ней думают мыши.
Пристрой Много всяких разностей
Очень извиняюсь за оперативность( пока в больнице

То, что при покупке жилья у взаимозависимого лица имущественный вычет не предоставляется, в НК записано давноподп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Но с 2012 г. появилось новое определение взаимозависимых лиц. Посмотрим, что изменилось.
Жилье куплено до 2012 г.
В период до 2012 г. взаимозависимыми признавались супруги, родственники и лица, состоящие в отношениях свойства по семейному законодательствуст. 20 НК РФ. Но об отношениях свойства в семейном законодательстве ничего не сказано. Минфин же разъяснял, что физическое лицо и родственники его жены/мужа, а также родственники супругов между собой — взаимозависимыПисьмо Минфина от 31.01.2012 № 03-04-08/9-12, направлено Письмом ФНС от 19.04.2012 № ЕД-4-3/6609@. Причем КС такую позицию признал правомернойп. 2 мотивировочной части Кассационного определения КС от 21.12.2011 № 1710-О-О. Выходит, что, купив квартиру до 2012 г., например, у дяди своего мужа, получить с ее стоимости вычет по НДФЛ вы могли, только если бы предварительно развелисьПисьмо ФНС от 23.04.2012 № ЕД-4-3/6821@.
Эта норма о взаимозависимых лицах применяется к тем, кто покупал жилье до 2012 г.Письмо Минфина от 14.03.2013 № 03-04-05/9-221; Апелляционное определение Тюменского облсуда от 03.09.2012 № 33-3941/2012, независимо от того, когда заявляется вычетПисьмо Минфина от 03.09.2012 № 03-04-05/9-1043.
Для примера рассмотрим ситуацию, когда супруга в 2011 г. приобрела квартиру и решила заявить вычет. На схеме указаны родственники и свояки, которые в соответствии с разъяснениями Минфина признаются взаимозависимыми лицами по отношению к нейПисьмо Минфина от 31.01.2012 № 03-04-08/9-12, направлено Письмом ФНС от 19.04.2012 № ЕД-4-3/6609@.
Схема
1Письмо Минфина от 15.02.2013 № 03-04-05/9-107; 2Письмо Минфина от 03.09.2012 № 03-04-05/9-1043
И это не исчерпывающий список. Можно продолжать эту цепочку «взаимозависимых» свояков и дальше.
Жилье куплено в 2012 г. и позднее
Сегодня для целей получения имущественного вычета взаимозависимыми лицами признаются покупатель с его супругом, родителями, детьми (в том числе усыновленными), полнородными и неполнородными братьями и сестрамиподп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ. То есть в качестве взаимозависимых лиц рассматриваются конкретные близкие родственники физического лица (далеко не все) и его супруг. Поэтому при покупке жилья у свекра, тещи и других родственников второй половины вы вполне можете претендовать на имущественный вычетПисьма Минфина от 29.06.2012 № 03-04-05/5-801, от 03.04.2012 № 03-04-05/7-428. Данная норма определения взаимозависимых лиц применяется к сделкам купли-продажи жилья, заключенным начиная с 1 января 2012 г.п. 1 ст. 4 Закона от 18.07.2011 № 227-ФЗ; Письмо ФНС от 19.11.2012 № ЕД-4-3/19457@
Как видим, нынешние критерии взаимозависимости более четкие, и под них подпадает меньшее количество людей. Схема взаимозависимых лиц для ситуации, когда жилье куплено в 2012 г. и позднее, представлена ниже. Синим цветом выделены взаимозависимые лица по отношению к покупателю жилья.
Схема
1Письмо Минфина от 03.04.2012 № 03-04-05/7-428; 2п. 2 Письма ФНС от 25.02.2013 № ЕД-3-3/645@; 3Письмо ФНС от 17.01.2013 № ЕД-3-3/100@
Вычет частично предоставили, а потом попросили вернуть деньги
На практике такая ситуация случается нередко. Налогоплательщик заявил имущественный вычет по квартире, купленной у родственника или свояка до 2012 г., частично ему вернули НДФЛ. Но в следующем году инспекция выявила между продавцом и покупателем отношения родства или свойства и отказала в предоставлении оставшейся части вычета. Более того, в связи с тем что вычет, по мнению инспекции, был предоставлен неправомерно, налогоплательщика просят вернуть деньги, уже перечисленные ему из бюджета в рамках вычета. Что делать?
Можно попытаться поспорить с налоговиками в суде. Иногда суды встают на сторону граждан, приходя к выводу, что отказ в предоставлении вычета распространяется только на те ситуации, когда речь идет о злоупотреблении правом на вычет с целью получения экономической выгодыАпелляционные определения Тульского облсуда от 11.10.2012 № 33-2528, от 11.10.2012 № 33-2527; Определение Самарского облсуда от 01.02.2012 № 33-961. То есть если бы жилье в действительности продавалось по заниженной цене или вовсе не было оплачено (сделка была бы проведена только на бумаге). Однако чаще судьи поддерживают налоговиков и указывают, что факта взаимозависимости достаточно для отказа в вычетеОпределение Ленинградского облсуда от 21.02.2013 № 33-426/2013; Апелляционное определение Омского облсуда от 14.11.2012 № 33-6867/2012; Кассационные определения Смоленского облсуда от 28.02.2012 № 33-756; Суда Ханты-Мансийского АО — Югры от 31.01.2012 № 33-380/2012.
Если суд вы проиграете, вам нужно будет вернуть перечисленные в рамках имущественного вычета суммы налога. Приятно, что налоговики хотя бы не штрафуют за неуплату налога лиц, которые пытались получить вычет (ведь при ошибочном предоставлении вычета сформировалась недоимка по НДФЛ), и не начисляют пени на сумму этого налогаст. 109 НК РФ.
Если вы стали собственником жилья по договору уступки прав требования на еще не достроенное жилье, то не важно, уступило ли вам права взаимозависимое лицо или нетПисьма Минфина от 07.03.2013 № 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 № 03-04-05/4-1390. Ведь по итогам жилье приобретается у застройщика.
***

Бывают очень ретивые исполнители,которые по базе данных пробивают даже соседских котов.

Мы в 2006 купили у свекрови квартиру с мужем. И с нее оба получили налоговый вычет.причем несколько лет получали. Цеплялись за родство , но как-то получалось доказать , что ребенок то уже большой и от мамы не зависит. Свидетельств о рождении мужа запрашивали.Потом все удивлялись-как это нам выплатили. Ленинская налоговая.

_________________
Дочери 20
Сыну скоро 15
Младшей 7.5

А если продать квартиру мамы например и на вырученные деньги сын/дочь покупают другую квартиру . Здесь можно будет получить налоговый вычет??
Если планируется что жить будет там фактически мама. И как и когда юридически лучше вернуть собсьвенность маме??

_________________
предложите плиз купон на скидку в Мвидео. на ваших условиях

тел. 89один96025семь20.
доча - 23.08.2007
сын - 05.01.2015

Если бы я все это знала раньше, то тоже ещё подумала об этом маткапитале! Мы его потратили на 3-ку и большую площадь уж точно покупать не будем, а вот продать запросто...
А если выделить доли не в этой кВ, а в другой детям ( поменьше)? Интересно есть такая практика?
Похоже придётся валенком прикинуться и не выделять, вдруг не прижмут и прокатит.., вроде наказания ещё не ввели за это, выделить всегда можно же...

Никого не волнует,на какие деньги покупается жилье (в разумных пределах естесственно))). После получения вычета можете подарить или продать маме квартиру. Правда,мама останется без вычета.

Вот тогда я б например в жисть с вами как покупатель не связалась! Потому что формально ваши дети подрастут и придут ко мне забирать квартиру, ведь вы их ущемили в правах! Муж у меня поэтому со всякой вторичкой боится связываться, лучше б уж они наказания ввели. Сейчас как пойдут прецендеты. Лучше выделите доли)))