Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

так при продаже же облагается сумма за вычетом стоимости, за которую покупали, разве нет?

_________________
16, 14, 8

у нас кадастровая 4725тыс. обалдеть... мы более чем за 4500 и не надеялись продавать

_________________
16, 14, 8

ну продадите за 4500, какая разница что так оцененена. Никто же вам приходить выяснять не будет. Я не понимаю такого бурного реагирования на кадастровую стоимость и т.д.

разница в том, что при кадастровой выше 4 млн, налог на квартиру будет не 0.1% от кадастровой, а 0.15 от кадастровой. В нашем случае это 7 тыс р. вместо 4.7 тыс. р.

_________________
16, 14, 8

ну даже если бы ее оценили в 4200 легче бы особо не стало же. все равно 0,15 же

ну и плюс при продаже тоже влияет на налог опять же. 500 тыс разницы, пусть даже с коэффициентом 0.7, с них 13% это 45.5 тысяч... много...

_________________
16, 14, 8

и вот еще вопрос. если мы закрываем ипотеку, выделяем доли детям и сразу же продаем квартиру, у детей их доли же будут меньше 5 лет в собственности. выходит, с них налог надо будет платить? или на каждого сработает вычет 1 млн? (или он один на всю квартиру?)

_________________
16, 14, 8

Постою послушаю. Как-то читала разъяснения,что 1 млн - вычет на всю квартиру. Если иначе - то буду рада.

в случае долевой собственности
читала, что если по 1 договору продавать, то 1 млн на всех
а если по неск-м договорам продавать, то каждому вычет по 1 млн

ну вы же покупали квартиру эту, неужели сильно дешевле? зачем вам вариант с вычетом?

А у меня другой вопрос. Купила вот я дом.. Мне в какой срок надо ехать лицевой счет на себя менять. и если я затянула, что мне за это будет?

И еще вопрос. Продала комнату на 950 тысяч. Декларацию надо подавать? а когда? а если я сроки проморгала? тоже штраф? а если не подам?

_________________
работаю, пропадаю)) если срочно - звоните 919 603 7два9два

детям вообще лучше по минимуму доли выделять, потом одни мучения с разрешениями на продажу

мы-то покупали, но дети-то нет. мы ж им доли выделим только когда ипотеку закроем. а потом сразу продавать, т.е. у них в собственности доли будут меньше 5 лет.
на нашу-то долю получится скидка за счет суммы за которую мы квартиру купили, а на детскую?

_________________
16, 14, 8

естественно.
но вот будет у них суммарно на всех 8м... и с них получается придется налог платить?

_________________
16, 14, 8

Декларация всегда подается до 30 апреля следующего года, те за полный год, в котором сделки были. Да штраф, но тонкости не знаю.
Если Вы в 2015 году продали, то времени еще вагон у Вас, чтоб сдать.

ок, а если стоимость указана 1 млн. в договоре? или документы на покупку утеряны к примеру, ну всяко бывает. А так же я в принципе не являюсь плательщиком НДФЛ например, а как ИП на упрощенке оплачиваю другие виды налогов. Т.е. налоги со своих доходов как таковые оплачиваю, но имущественный вычет сделать не имею права.
Я не ради спора, так рассуждалки)) понятно, что с нашего государства что бы что то поиметь, надо, что бы оно сначала тебя поимело))

про то как доказать факт продажи , если нет к примеру документов или вообще в принципе что то доказать государственным органам, я могу тут поэму написать) налоговая через 20-ть лет вспомнила, что у меня был автомобить в начале 90-х и начислила мне транспортный налог за все года. Пока я пыталась не агрессивно выяснить почему так произошло, мне наложили арест на квартиру в тот самый момент когда я оформляла документы на ее продажу)) Мне пришлось оплатить не маленькую сумму, что бы срочно арест снять. После этого я естественно накатала жалобы и запросы везде куда можно было и тут же факт продажи подтвердился. Но после этого налоговая сторнировала налог не туда, куда нужно было и продолжила взыскивать с меня пени в судебном порядке)) Я опять писала письма и жалобы во все инстанции. Потом у налоговой была переустановка программы и они никак не могли сделать мне возврат. Затем они так же успешно завернули мои письма, подписанные электронной подписью с требованием о возврате, т.к. я должна была " придти лично или !!!! подписать письмо электронной подписью!!! " В общем занавес))) Лично еще не дошла, налог полгода вернуть не могу.

вот ничего себе ситуация!

И кстати опять про маткапиталл. Получается теперь при покупке квартиры надо как-то выяснять, был ли он использован. Запрос в пенсионный писать что ли? Интересно, ответят они на такой запрос?

_________________
16, 14, 8

Если купля-продажа была после 97 года, в регпалате в архиве должны быть договора.
Думаю, можно запросить

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Если мат капитал использован и не выделены доли детям, регпалата наверное не в курсе?

Интересно, теперь люди узнав про кадастровые стоимости не поднимут цены на недвижку?

_________________
Меня уже ничем не испугаешь - у меня есть дети!