Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости
Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980 В данной теме все объявления будут удалены
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Последний раз редактировалось Anonymous 17 мар 2012, 17:55, всего редактировалось 1 раз.
Зарегистрирован: 16 мар 2010, 01:14
Участий в СП:223
Сообщения: 6376
Баллы репутации: 66
IOXA писал(а):
Налог только на доход ведь. Везде это написано, почитайте использование формулы для расчета «доходы – расходы» Согласно абз.2 п.2 ст.220 «Имущественные налоговые вычеты» НК РФ налогоплательщику предоставлено право не пользоваться законным имущественным налоговым вычетом, заменив его возможностью уменьшить полученный от реализации квартиры доход. Таким образом, доход, который был получен при осуществлении сделки данного типа, уменьшается на те расходы, которые были изначально понесены при приобретении этой недвижимости. При этом следует учесть, что все расходы должны быть документально оформлены и подтверждены соответствующими документами, в противном случае налоговые органы могут не принять их во внимание.
Да, тут ключевая фраза " не пользоваться законным имущественным налоговым вычетом, - означает что человек не воспользовался возвратом ндфл покупке данной квартиры.
Если бы Всё было так просто, вся Россия не пользовалась бы до этого года указанием в договорах суммы 1 млн руб ( по кв менее 3х лет в собст)
В любом случае, самое лучшее это получить консультацию в налоговой .
Насколько я знаю, если продаешь за сумму меньшую или такую же, то нужнл просто заполнить декларацию, приложить договоры и сдать в налогую. Мы так и будем делать на днях.в налогой консультировались. если этого не сделать, то придет налог, да
Я сходила в налоговую. С вопросом с какой суммы я должна буду заплатить налог при продаже квартиры. Меня утешили сказали что с разницы между той суммой за которую я ее купила и той за которую продам при условии что у меня есть документ в котором указана сумма за которую я купила. Грубо говоря, если купила я за 2500 а продам за 3000 то я должна заплатить налог с 500 тыщ только. Но это если есть документ в котором указано за сколько ты ее купил
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 22:16
Участий в СП:255
Сообщения: 10544
Баллы репутации: 63
freelife писал(а):
Я сходила в налоговую. С вопросом с какой суммы я должна буду заплатить налог при продаже квартиры. Меня утешили сказали что с разницы между той суммой за которую я ее купила и той за которую продам при условии что у меня есть документ в котором указана сумма за которую я купила. Грубо говоря, если купила я за 2500 а продам за 3000 то я должна заплатить налог с 500 тыщ только. Но это если есть документ в котором указано за сколько ты ее купил
значит моя схема работает!
купил за 2500, продал за 2500. и 1500 по распискам=ниче не заплтишь, получишь 4 млн
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Птаха писал(а):
freelife писал(а):
Я сходила в налоговую. С вопросом с какой суммы я должна буду заплатить налог при продаже квартиры. Меня утешили сказали что с разницы между той суммой за которую я ее купила и той за которую продам при условии что у меня есть документ в котором указана сумма за которую я купила. Грубо говоря, если купила я за 2500 а продам за 3000 то я должна заплатить налог с 500 тыщ только. Но это если есть документ в котором указано за сколько ты ее купил
значит моя схема работает!
купил за 2500, продал за 2500. и 1500 по распискам=ниче не заплтишь, получишь 4 млн
не работает! если налоговой не нравится сумма, которая указана в договоре, то она считает для налога 70% от кадастровой цены. Н-р . кад цена 4000, а у вас 2500+1500 расписки налоговая считает : 4000* 70% = 2800 минус 2500(за то что купил). Итого 300 под налог 13%=39 тыс платишь
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Зарегистрирован: 23 окт 2012, 19:24
Участий в СП:341
Сообщения: 610 Откуда: Уфа
Баллы репутации: 5
mama2008 писал(а):
Птаха писал(а):
freelife писал(а):
Я сходила в налоговую. С вопросом с какой суммы я должна буду заплатить налог при продаже квартиры. Меня утешили сказали что с разницы между той суммой за которую я ее купила и той за которую продам при условии что у меня есть документ в котором указана сумма за которую я купила. Грубо говоря, если купила я за 2500 а продам за 3000 то я должна заплатить налог с 500 тыщ только. Но это если есть документ в котором указано за сколько ты ее купил
значит моя схема работает!
купил за 2500, продал за 2500. и 1500 по распискам=ниче не заплтишь, получишь 4 млн
не работает! если налоговой не нравится сумма, которая указана в договоре, то она считает для налога 70% от кадастровой цены. Н-р . кад цена 4000, а у вас 2500+1500 расписки налоговая считает : 4000* 70% = 2800 минус 2500(за то что купил). Итого 300 под налог 13%=39 тыс платишь
да и на расписки не все согласятся (покупатели). потом же сумма по распискам не попадает под возврат...
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
И еще: сразу отпадает ипотека, т.к. банк не даст тебе 1500 что бы отдать по расписке это раз. Во вторых, я бы сама по расписке не купила, т.к. вычеты потом с этих 1500 мне не видать И еще есть опасность расторжение сделки по каким либо причинам. ПО итогам которой покупатель получит то, что указано в договоре. И еще потом что лет будет ходить и доказывать что была расписка на 1500
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 13:32
Участий в СП:315
Сообщения: 6645 Откуда: Сипайлово
Баллы репутации: 55
Раньше делали два договора, на квартиру и еще один, забыла, как называется, на кух.гарнитур и прочее. А сумма свыше 2 млн все равно же на вычет не попадает
Юль, за что купила за то и продаю. Как мне тетка из налоговой сказала так и пишу. Вопрос о том согласятся или нет покупатели- это второй вопрос, меня он мало волнует, я лучше подожду тех кто согласится чем 300 тыщ государству отвалю ни за что
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 22:16
Участий в СП:255
Сообщения: 10544
Баллы репутации: 63
freelife писал(а):
Юль, за что купила за то и продаю. Как мне тетка из налоговой сказала так и пишу. Вопрос о том согласятся или нет покупатели- это второй вопрос, меня он мало волнует, я лучше подожду тех кто согласится чем 300 тыщ государству отвалю ни за что
я сама спорила, что люди не покупают по пропискам. Покупают еще как! Расписка приравнена к договору. И вариант с банком: сделать доп соглашение типа на ремонт (покупателю). Тебя, Юля, это мало волнут. И есть люди, кто вычет уже забрал и им не надо.
Мой главный вопрос: как узнать заранее понравится ли налоговой цена? С херов вообще она может не понравиться...я гипотетически спарашиваю. как узнать-то?
Зарегистрирован: 15 апр 2011, 12:46
Участий в СП:140
Сообщения: 1888
Баллы репутации: 30
Я ж выше писала, что при продаже квартиры, бывшей в собственности меньше 3 лет можно возпользоваться одним из вычетов (выбираешь сам какой нравится, на что есть или нет документов): 1. Фиксированный вычет 1 млн. Обычно используют, если квартира подарена (не близким родственником, дарение между близкими не облагается ндфл), получена в наследство, приватизирована. Т.е. когда нет документов, где видно за сколько ты ещё приобрёл 2. Сумма понесенных расходов на приобретение этой квартиры. Это договор, акт приема-передачи, расписки, банк.документы, где видна сумма покупки данной квартиры Если продаёт за 3000, а купили ее в свое время за 3100, то доход не возникает при выборе 2 варианта вычета. Если выберете первый вариант, то 3000-1000=2000. Вот ваша прибыль, с неё платите налог. Поэтому он не выгоден, когда есть подтверждающие документы на первоначальную покупку и они превышают млн. Про то, понравится ли налоговой ваша сделка-ждите прецедентов, я думаю тут ещё не мало судов будет по этому вопросу, т.к. кадастровая стоимость завышена сейчас. Народ будет судиться
сказали что с разницы между той суммой за которую я ее купила и той за которую продам при условии что у меня есть документ в котором указана сумма за которую я купила. Грубо говоря, если купила я за 2500 а продам за 3000 то я должна заплатить налог с 500 тыщ только. Но это если есть документ в котором указано за сколько ты ее купил
