Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

вот что нашла:
Налог с доли, полученной по наследству, менее 3-х лет

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос: есть квартира, 2/3 доли которой в собственности у одного человека более 3-х лет, и по наследству перешла доля 1/3, менее 3-х лет назад. При продаже квартиры за 4 млн.р. каким образом будет начислен налог?
16.12.2011


Ответ №1

Добрый день.
Ни каким...налога в данном случае не будет.
Обоснование:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 22 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-286

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращений следует, что квартира находилась в долевой собственности двух собственников с равными долями (по 1/2) с 2007 г. В связи со смертью в 2008 г. одного из собственников его доля в праве собственности на данную квартиру перешла в порядке наследования к третьему физическому лицу, которое, в свою очередь, в 2010 г. по договору дарения передало свою долю первому собственнику данной квартиры, в результате чего он стал единоличным собственником квартиры. В конце 2010 г. квартира была продана.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
22.04.2011

Ответ №2

Тут надо в конкретном отделе ИФНС бодаться.

Вообще, по логике, объект права "Квартира" у вас появился менее 3-х лет назад, поэтому при его продаже он считатся менее 3-х лет в собственности и подлежит налогообложению в размере 13%(минус 1 млн. рублей налогового вычета).

Однако, знающие и умеющие люди добиваются признания в налоговой факта того, что они осуществляли права собственности в этой квартире ещё до получения наследства.

Если получится отстоять свои права в налдоговой, то налоги платить не будет.
Если квартира в Москве, могу посоветовать специалистов, которые помогут вам.


Ответ №3

До недавнего времени, пока не участились обращения граждан по подобным вопросам в компетентные органы и не появились нередкие публикации разъяснительных писем из Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики, налоги исчислялись исходя из времени владения долями. Т.е. в Вашем случае это было бы так: 4000000 : 3= 1 333 333.3(это стоимость 1/3 доли, находящейся в Вашей собственности менее 3х лет) - 333.3(налоговый вычет от 1000000) = 1000000 х 13% = 130 000 рублей. На сегодняшний день мнения специалистов по этому вопросу разнятся.
Хочу обратить Ваше внимание, что вышеупомянутые разъяснительные письма по обращениям граждан являются всего лишь письмами и мнениями чиновников. Ссылаться на них, если возникнут проблемы, можно только в том случае, если Вы сделаете запрос по своему личному делу, от своего имени и получите такой же письменный ответ. В Налоговом кодексе РФ прямых указаний на подобные случаи нет.
Ссылка на ст. 235 ГК РФ "Прекращение права собственности " - даёт понимание того, что право собственности не прекращалось при присоединении долей. Но вопрос Что считать в данном случае собственностью?: долю в общей собственности или квартиру как целое- остаётся открытым.
Лучше Вам проконсультироваться в налоговой инспекции, в которую будете подавать декларацию о доходах физ. лиц.

По другому источнику все-таки облагается налогом. Не поняла только облагается налогом вся доля продаваемая (т.е. 1/2), или доля, полученная в наследство (т.е. 1/4). И облагается налогом только то, что больше 1 млн? Вернее все, но можно сделать вычет на 1 млн? А если человек уже возвращал налог с покупки квартиры, то тоже можно этот вычет делать или уже нет?

ну вообще по сути у нас не новое приобретение права собственности, а только изменение доли в уже имеющемся праве собственности

вот тут разные ситуации разобраны, тоже пишут, что не надо в этом случае
http://infoplus01.ru/prodazha-kvartiry- ... asledstvu/

С 1 января 2014 вступают в силу изменения в Налоговый кодекс, которые устанавливают новые условия предоставления имущественного налогового вычета.


ЧТО БЫЛО РАНЬШЕ:
У каждого налогоплательщика было право вернуть 13% с суммы до двух миллионов рублей (с 2001 по 2008 год – с суммы до миллиона рублей). Это верхняя граница. Если квартира стоила меньше – к примеру 1 300 000 рублей – разница (700 тысяч рублей) «сгорала». Вычет применялся в целом на объект и разделялся между собственниками соответственно их долям в праве собственности. То есть если упоминаемой выше квартирой владели 3 человека поровну, каждый из них имел право получить вычет с 433 333 рублей.

ЧТО СЕЙЧАС:
Ограничение в 2 миллиона рублей применяется в отношении каждого налогоплательщика и может быть разделено между несколькими объектами. К примеру, если куплена квартира за 1 800 000 и разделена между 3 собственниками поровну, в таком случае каждый собственник может вернуть налог с суммы 600 тысяч и, в последующем, при покупке другого объекта, каждый может вернуть 13% с остатка – 1 400 000 рублей.

ВАЖНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ, ОТНОСИТЕЛЬНО НОВЫХ НОРМ:
Первое – новый порядок распространяется на объекты, которые оказались в собственности с 1 января 2014 года. То есть если Вы купили квартиру в 2013 году и в 2013 году получили свидетельство о праве собственности – вычетом по новым правилам воспользоваться не сможете.

Второе – новым порядком могут воспользоваться только те, кто не пользовался имущественным вычетом ранее. Те, кто уже получали имущественный вычет ранее, свое право реализовали и для них зафиксированы нормы Налогового Кодекса, которые действовали в момент первого обращения в налоговый орган за возвратом налога.

ОСТАВШИЕСЯ ОГРАНИЧЕНИЯ:
Возвращаются не просто деньги из бюджета, а налог на доходы, который уплатил налогоплательщик в течение года. Неработающий пенсионер, или студент или человек, чьим единственным доходом является какое либо государственное пособие, либо тот, кто получает «черную или серую зарплату» - все эти граждане могут воспользоваться возвратом налога только если у них был облагаемый налогом доход и этот налог был уплачен в бюджет. Если НДФЛ не уплачивался – возвращать им нечего.

Относительно ипотечного погашения. Тоже внесены изменения. В новой редакции ст. 220 НК РФ установлен предельный размер имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации недвижимого имущества - 3 000 000 руб. (по займам (кредитам) полученным с 01.01.2014). Ранее предельных сумм не было определено. Опять же, тех, кто успел заявить на вычет до 1 января 2014 года, новые нормы законодательства не касаются.

Кроме того, в Налоговом кодексе закреплено право родителей или официальных опекунов переносить на себя сумму имущественного вычета за несовершеннолетнего ребенка. Причем эта норма действует в том случае если на момент оформления прав собственника ребенку не исполнилось 18 лет. Ранее такой нормы в Кодексе не было.

Вопрос по риэлторам. Например есть риэлтор, звонит другой и тоже предлагает свои услуги. Я отвечаю, что уже есть человек, на что он говорит, что только рад здоровой конкуренции и что нам лусше, что несколько риэторов будет продавать объект. А платить после сделки и тому, кто приведет покупателя. Т.е. это нормально, когда несколько риэлторов задействовано, это не считается непорядочным по отношению к первому?

Обычно договор заключается с риэлтором, аванс вносится. По крайней мере у нас с 3мя сделками так было. А так...есть ли у риэлтора без аванса стимул продавать?)

_________________

А есть ли стимул получив аванс, со сделки и получит.

_________________
Где вы видели кошку,которую волновало бы то,что о ней думают мыши.
Пристрой Много всяких разностей
Очень извиняюсь за оперативность( пока в больнице

Общалась с тремя, мне ни один про аванс не говорил, сказали договор перед сделкой, оплата после

Ну не знаю. 8 лет назад покупали так квартиру, вот в том году были 2 продажи и 1 покупка, так же. И ттт, все быстро было сделано. Но у нас хорошие были риэлторы (муж с женой), мы прям довольны остались

_________________

Да, кстати, если при наличии риэлтора сами люди найдут варианты для покупки и покупателей себе, то услуги риэлтора оплачиваются или нет? Или оплачиваются частично, если он фактически только чистоту сделки проверит?

У меня был договор и аванс, иначе смысл работать, вы возьмете и к другому уйдете.

_________________
Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358

Продай получишь процент, или это не стимул? Нафиг мне платить если дело не сделано, знай авансы получай.

_________________
Где вы видели кошку,которую волновало бы то,что о ней думают мыши.
Пристрой Много всяких разностей
Очень извиняюсь за оперативность( пока в больнице

Мне кажется найти это даже не пол дела у нормального риэлтора, а процентов 25. В договоре как правило не описываются этапы и оплата, оплата идет по факту сделки, сделка состоялась-оплатили, кто там что нашел не важно.

_________________
Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358

Прежде чем продать или купить квартиру нужно проделать офигенный пласт работы, и я продав и купив уже несколько квартир могу сказать что риелтор который работает без договора и оплаты меня как клиента не за интересует , потому что он не заинтересован в вашей продаже/покупке.

_________________
Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358

С авансом значит ток работают?)

_________________
Где вы видели кошку,которую волновало бы то,что о ней думают мыши.
Пристрой Много всяких разностей
Очень извиняюсь за оперативность( пока в больнице

Мож кто и без, но я таких не видела. Видела тех кто не берет и не работает', бла - бла - бла так сказать, в базу свою записывают, и звонят через пол года, продали -нет? А то у нас покупатель есть .

_________________
Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358

А где гарантия что с авансом заработают? Тут хоть ничего не теряешь. По факту насчитались и норм. Имхо это от риэлтера а не формы оплаты зависит.

_________________
Где вы видели кошку,которую волновало бы то,что о ней думают мыши.
Пристрой Много всяких разностей
Очень извиняюсь за оперативность( пока в больнице

Поэтому в этой теме через страницу просьба дать контакты нормального риэлтора, к нормальным очередь, им бегать/звонить "давайте я за бесплатно поработаю" не нужно. Я бы таких вообще поостереглась, им быстрей бы сделку совершить, и копать -чистая ли эта квартира, теплая или крыша протекает, с ЖЭУ проблемы -не хочется и не будут.
Я розовыми глазами смотрела на половину домов, пока мне моя глаза не открыла, и это только опыт и ответственность к своему делу. Обычный человек за свою жизнь ну раз квартиру покупает, ну два, где этому опыту взяться.

_________________
Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358

Я не поняла получить процент от продажи это бесплатно теперь? Если люди не продают постоянно квартиры откуда им знать координаты "нормальных")

_________________
Где вы видели кошку,которую волновало бы то,что о ней думают мыши.
Пристрой Много всяких разностей
Очень извиняюсь за оперативность( пока в больнице

А где он закреплен? Этот процент с продажи то? Представьте риэлтор по 10 квартирам с вами сьездила, 300 звонков по вашу душу сделала, справки по квартире заказала, привезла и тадам!!! Вы пошли на сделку с другим риэлтором, те кто ценят свое время и себя, естественно, даже не берутся.

Про координаты -не откуда, этим и пользуются звонящие и навязывающие свои услуги, из- за этих у нас и работа риэлтора не считается за нормальную, и искажены вообще представления о том что она в себя включает.

Я, если что, не риэлтор:) мне просто жалко их, нормальных:)

_________________
Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358