Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

спасибо , тоже нашла какое-то письмо с разъяснениями

_________________
Все мы родом из детства

Собака - это не смысл жизни, но благодаря ей жизнь обретает особый смысл

Напишу и сюда, на всякий случай...
Может быть, кто-то ответит.

Моей знакомой досталась квартира в наследство. (в 2011 г.)
Не долго думая, она ее продает "по традиционной схеме" - в договоре указывает стоимость продажи 1 млн руб., а в расписке с покупателем указывают полную суммы в 2,5 млн. (Покупатели - ДРУЗЬЯ семьи!!!)

Подала декларацию по НДФЛ с 1 млн., налогов не платила, и спала спокойно - до вчерашнего дня.

Вчера ей приходит письмо из налоговой, блабла, просим вас явиться и внести изменения в вашу декларацию НДФЛ 2011, и уплатить соответствующие налоги, тк нам стало известно, что сумма сделки составила 2,5 млн. И - приложена КОПИЯ расписки с указанием полной стоимости квартиры.

Оказывается, покупатели - очень умные товарищи, подали декларацию на вычет по ндфл с полной стоимости квартиры (по максимуму - 260 тыс.руб.) и в качестве подтверждающего документа приложили эту расписку, которую изначально договаривались нигде не светить.

Пожалуйста, подскажите, что следует сделать в таком случае???

Мои предлположения основаны на букве закона:
1) внести исправления в НДФЛ, доплатить налог. Но - что делать с "неправильным" договором и распиской?
2) дождаться, пока налоговики пошевелятся сами, но тогда к сумме НДФЛ добавится 20% штрафа и 7% штрафа - приставам.
3) уговорить покупателя забрать расписку из налоговой и подать уточненную декларацию по ндфл? Сомнительно - на контакт теперь они не идут.

Вобще - чем чреват такой необдуманный поступок со стороны покупателей? Боюсь, что с моей знакомой налог-таки, удержат, а вычета покупателям не дадут, еще и под уголовную ответственность могут подвести обоих? или я ошибаюсь?..

Да уж ... Умные покупатели нашлись. Лучше закон не нарушать

mama2008

какова вероятность, что налоговики будут пытаться признать сделку недействительной и передадут дело в прокуратуру?

Вот честно, я ниразу с налоговой плотно не сталкивалась.

Какой смысл налоговой расторгать сделку? Думаю разумный судья на это не пойдет, это ведь СОБСТВЕННОСТЬ, а признавать утрату права собственности судьи не любят да и не будут. А вот признать часть договора, это можно. Но дело тогда по моему представлению подлежит передаче не в прокуратуру, а в следственные органы, т.к. неуплата налогов это экономическое преступление.

А сколько укрыли получается?
Вроде бы под уголовную статью не попадают
Налоговые преступления физических лиц и ИП
НАЛОГОВЫЕ ПРЕСТУПЛЕНИЯ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ИЛИ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА



Состав налогового преступления.
Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица.



1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

2. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.



Примечания.

Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более 600.000 рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая 1.800.000 рублей, а особо крупным размером - сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более 3.000.000 рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая 9.000.000 рублей.



Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

С материалами об уголовной ответственности за налоговые преступления для юридических лиц Вы можете ознакомиться здесь.

Обратите внимание, что уголовная ответственность за совершение данного налогового преступления возможна только при условии наличия недоимки крупном или особо крупном размере.

Выводы:
не идете никогда на поводу у продавцов или покупателей ( с указанием разных сумм в договоре и расписке)
нервы дороже

_________________
Все мы родом из детства

Собака - это не смысл жизни, но благодаря ей жизнь обретает особый смысл

да, я старую версию УК посмотрела - там крупный размер был от 100 тыс.

Радует, что уже не уголовщина...

NETIM да если бы только нервы? Так-то и 195 тыс. не лишние...(

в данной ситуации - еще и "ДРУЗЬЯ" - елки-палки

пусть это станет уроком (хоть и отрицательным) ей на всю оставшуюся жизнь

возможно эта ситуация от чего-то другого предостережет

_________________
Все мы родом из детства

Собака - это не смысл жизни, но благодаря ей жизнь обретает особый смысл

Так особо умные еще и расторгнуть сделку могут, вернув всего милион, вместо уплаченного.

А риелторы почему ей все варианты такой неприятной ситуации не объяснили?

_________________
Все мы родом из детства

Собака - это не смысл жизни, но благодаря ей жизнь обретает особый смысл

ужс,неужели такое бывает. я думала,что по расписке цена квартиры не определяется. только по договору))))

_________________
Дочери 20
Сыну скоро 15
Младшей 7.5

Подобные вещи обсуждали в прошлом или даже позапрошлом году на риэлторском форуме сайта Ners ,причем наш известный уфимский риэлтор писал,что наши местные налоговики преуспевают на ниве отлова таких умников. Также описывались случаи,когда налоговики специально вызывают покупателей такого "дешевого "жилья и ,грубо говоря,брали их на понт пойдете как соучастники преступления,те и вытаскивали расписки с истинной суммой сделки.
Вашим знакомым придется уплатить недоуплаченный налог,пени и штраф.
PS. Договор,наверное,надо исправлять по причине технической ошибки в указании суммы сделки. С такими "друзьями" ухо востро придется держать.

вот это история.
+ к женеве, никуда не деться какподать уточненку, уплатить налог, штраф, пени.

Вообще сейчас уже эта схема не прокатывает, с указанием миллиона в договоре, в налоговой тоже не дураки сидят.

Налоговики кроме того додумались брать налог с выгоды,полученной покупателем при покупке жилья по цене,отличающейся более чем на 20% от cреднестатистических цен в данном населенном пункте,и таким образом треплют покупателей при отлове дешевых договоров для того,чтобы заставить последних вытащить расписки.
Пока широкой практики нет,но кто знает,когда они получат команду.

как раз-таки нет. Дорлжен быть не только договор - для получения вычета необходимо показать факт оплаты денежных средств продавцу квартиры (подтвердить расходы). Этим подтверждением и является расписка, которую покупатели приложили.

Сейчас сошлись на том, что знакомая подаст уточненную декларацию и будет без штрафа платить налог. С рассрочкой, как кредит под 8,25% годовых )

Строить козни покупателям она не хочет, хотя могла бы. Говорит, все под богом ходим.

я думаю, почерковедческая экспертиза докажет, что эту распику моя знакомая подписывала. там фио полностью и роспись. а вот если бы была только роспись...

риелторы объяснили так же, как и всем объясняют у нас - "это стандартная практика" (между прочим, как и "передайте деньги в день подачи документов в регпалату") - так что, товарищи, задумайтесь...

простите, насчет денег не поняла- обычно в день сделки, то бишь сдачи документов в регпалату, деньги и передаются-
или есть другие варианты?

_________________
Все мы родом из детства

Собака - это не смысл жизни, но благодаря ей жизнь обретает особый смысл

наверно скоро и закон примут, чтобы платили налог и с продажи имущества, которое в собственности более 3 лет, "налогов мало собирают", и все прижимают и прижимают

конечно, есть вариант с передачей денег с помощью сейфовой ячейки - более безопасный как для продавца, так и для покупателя.
Арендуете ячейку, подписываете допсоглашение, что в ячейку продавец с покупателем могут входить только совместно (либо, что продавец попадает в ячейку только по факту предъявления свидетельства на право собственности на квартиру). Зашли, там пересчитали деньги, сложили в ячейку. Когда регистрация сделки закончена, покупатель получил на свое имя свидетельство о регистрации права, вновь приходите в ячейку и продавец забирает деньги.

другое дело, что это обычно долго, а многим продавцам надо поскорее и деньги сразу, чтобы дальше покупать недвижимость.