Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости
Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980 В данной теме все объявления будут удалены
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Последний раз редактировалось Anonymous 17 мар 2012, 17:55, всего редактировалось 1 раз.
Зарегистрирован: 17 июн 2010, 08:53
Участий в СП:1
Сообщения: 1007 Откуда: Уфа
Баллы репутации: 5
женева писал(а):
Покупатель с наличкой в сравнении с покупателем,привлекающим для покупки банковский кредит, имеет преимущество,так как у продавца не возникает необходимости оформлять дополнительный пакет документов, и потому "наличник" может просить требовать снижения цены - разве не так? Ну и второй фактор - при участии банковских денег в ДКП указывается вся сумма,при наличном расчете - можно не всю.
если документы в порядке и вся сумма в договоре , то зачем снижать цену? ну извините если у вас нет документов , да еще и миллион в договоре , будьте добры снижайте цену
ultra писал(а):
а в итоге получается так, продавцы узнав что покупка чз ипотеку смело увеличивают сумму на 30-50 тыщ
двояко.... а где вы сейчас возьмете покупателя без ипотеки?)) сейчас 60 процентов ипотечников, так что если есть намерение продать , то лучше иметь все в наличии
_________________ все операции с недвижимостью + материнский капитал 89173433854
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 08:59
Участий в СП:3
Сообщения: 18835 Откуда: алексеевка
Баллы репутации: 150
Ози писал(а):
если документы в порядке и вся сумма в договоре , то зачем снижать цену? ну извините если у вас нет документов , да еще и миллион в договоре , будьте добры снижайте ценудвояко.... а где вы сейчас возьмете покупателя без ипотеки?)) сейчас 60 процентов ипотечников, так что если есть намерение продать , то лучше иметь все в наличии
обычно соглашаются)))) тем более что я если и беру (я ж все таки юрист, не риэлтер), то еще и чистые продажи-поэтому увеличение вполне так себе обоснованно
Зарегистрирован: 26 мар 2010, 17:56
Участий в СП:16
Сообщения: 6174
Баллы репутации: 83
ultra писал(а):
обычно соглашаются)))) тем более что я если и беру (я ж все таки юрист, не риэлтер), то еще и чистые продажи-поэтому увеличение вполне так себе обоснованно
Пример из практики. Есть некий объект недвижимости за 5000 тр. Далее продавец соглашается на цену в 4000тр при условии наличного расчета или 4500тр. c ипотекой. Где здесь зарыт косяк,ведь снижение в случае налички идет не за "красивые глазки"?
Зарегистрирован: 19 мар 2010, 14:19
Участий в СП:13
Сообщения: 915
Баллы репутации: 8
женева писал(а):
Покупатель с наличкой в сравнении с покупателем,привлекающим для покупки банковский кредит, имеет преимущество,так как у продавца не возникает необходимости оформлять дополнительный пакет документов, и потому "наличник" может просить требовать снижения цены - разве не так? Ну и второй фактор - при участии банковских денег в ДКП указывается вся сумма,при наличном расчете - можно не всю.
сейчас некоторые банки идут на то чтобы указывать в договоре не всю сумму.
Зарегистрирован: 23 май 2010, 21:10
Участий в СП:149
Сообщения: 1014
Баллы репутации: 15
женева писал(а):
Покупатель с наличкой в сравнении с покупателем,привлекающим для покупки банковский кредит, имеет преимущество,так как у продавца не возникает необходимости оформлять дополнительный пакет документов,
Я продавала квартиру за наличку покупала с участием ипотеки
пакеты доков одинаковые для регпалаты Единственное есть требование по ипотеке у банков но расходы по этим документам нес не продавец квартиры - а я, покупатель т.к. покупала в ипотеку я (стоимость оценки независимым оценщиком, справки и т.д.)
Зарегистрирован: 23 май 2010, 21:10
Участий в СП:149
Сообщения: 1014
Баллы репутации: 15
Лилия писал(а):
отличие есть, но во времени, т.е. если б расплачивались наличкой - в грп оформили сделку и всё, а так - сначала в палату, сдать все собранные доки, потом в банк, а после банка акт о передаче денег надо завести опять в палату
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 13:40
Участий в СП:394
Сообщения: 21350 Откуда: Уфа, Планета
Баллы репутации: 66
Летар писал(а):
Я продавала квартиру за наличку покупала с участием ипотеки
пакеты доков одинаковые для регпалаты Единственное есть требование по ипотеке у банков но расходы по этим документам нес не продавец квартиры - а я, покупатель т.к. покупала в ипотеку я (стоимость оценки независимым оценщиком, справки и т.д.)
только есть справки ктр может получить только владелец квартиры, и это создает трудности, даже если и расходы несет покупатель
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 08:59
Участий в СП:3
Сообщения: 18835 Откуда: алексеевка
Баллы репутации: 150
женева писал(а):
Пример из практики. Есть некий объект недвижимости за 5000 тр. Далее продавец соглашается на цену в 4000тр при условии наличного расчета или 4500тр. c ипотекой. Где здесь зарыт косяк,ведь снижение в случае налички идет не за "красивые глазки"?
здесь либо вопрос срочности) либо первоначально была завышена цена?
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:53
Участий в СП:270
Сообщения: 17292 Откуда: Зеленая роща
Баллы репутации: 194
женева писал(а):
Рыночная цена объекта около 6000тр. Да,продавец все время говорил,что срочно нужны деньги.
Смотрели такой вариант. Там фишка была в том, что квартира была переведена в нежилую, там находилась охрана банка, который находился под квартирой. Квартира была убита - это раз, документы как на нежилую, вход не через подъезд, при этом это был второй этаж. Но оно того стоило считаю, в итоге квартира продана уже. Продавали ее очень долго...
Зарегистрирован: 23 май 2010, 21:10
Участий в СП:149
Сообщения: 1014
Баллы репутации: 15
КатошечкА писал(а):
только есть справки ктр может получить только владелец квартиры, и это создает трудности, даже если и расходы несет покупатель
Есть случаи, когда объективно продавец квартиры не сможет продать через ипотеку (продажа по доверенности - не все банки соглашаются, требование банка предоставления справки от нарколога, судимость продавца, в квартире один из собственников несовершеннолетний ребенок, или один из собственников бабушка 85 лет - нужно заверение дееспособности от нотариуса) и т.д. Да, вариантов масса - когда продажа через ипотеку сопряжена с трудностями, требующими больших усилий для преодоления или которые обойти не возможно. Или сложно найти такой банк, чтобы программа подходила Но в целом если квартира не обременена этими трудностями, то почти одинаково для продавца - как продавать, за наличку или через ипотеку.
Зарегистрирован: 17 июн 2010, 08:53
Участий в СП:1
Сообщения: 1007 Откуда: Уфа
Баллы репутации: 5
Летар писал(а):
Есть случаи, когда объективно продавец квартиры не сможет продать через ипотеку (продажа по доверенности - не все банки соглашаются, требование банка предоставления справки от нарколога, судимость продавца, в квартире один из собственников несовершеннолетний ребенок, или один из собственников бабушка 85 лет - нужно заверение дееспособности от нотариуса) и т.д. Да, вариантов масса - когда продажа через ипотеку сопряжена с трудностями, требующими больших усилий для преодоления или которые обойти не возможно. Или сложно найти такой банк, чтобы программа подходила Но в целом если квартира не обременена этими трудностями, то почти одинаково для продавца - как продавать, за наличку или через ипотеку.
полный ответ! а взять справку из БТИ и из ЖЭУ это простите вообще не трудности.
_________________ все операции с недвижимостью + материнский капитал 89173433854
Зарегистрирован: 17 июн 2010, 08:53
Участий в СП:1
Сообщения: 1007 Откуда: Уфа
Баллы репутации: 5
женева писал(а):
Пример из практики. Есть некий объект недвижимости за 5000 тр. Далее продавец соглашается на цену в 4000тр при условии наличного расчета или 4500тр. c ипотекой. Где здесь зарыт косяк,ведь снижение в случае налички идет не за "красивые глазки"?
выясняйте , может он уже под штрафные санкции попадает, вложил к примеру в первичку тыщ 500 , должна выплата пройти следующая , а он свою еще не продал, вот и приходится даром отдавать, да мало ли что может быть
_________________ все операции с недвижимостью + материнский капитал 89173433854
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 08:59
Участий в СП:3
Сообщения: 18835 Откуда: алексеевка
Баллы репутации: 150
у нас темки про маткапитал нет,да) спрошу здесь-так как плаваю пока в этом вопросе, потом почитаю-пока времени шерстить честно нет, может быть кто навскидку подскажет-с ссылкой на НПА-можно маткапитал использовать на реконструкцию жилого дома. была избушка у супругов в собственности 35 метров, хотят реконструировать в 100 метровый домик и оформить и на детей тоже. спасибо заранее)
я бы свою двушку продала и купила трешку и даже в плюче была бы 
полный ответ! а взять справку из БТИ и из ЖЭУ это простите вообще не трудности.
