Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Еще вот спрошу. Подвернулся сегодня вариант неплохой, но...
владелец квартиры дочь, сейчас живет в Канаде, вышла там замуж, получает гражданство.
Квартиру по ген доверенности продает мать. На сделку дочь вряд ли приедет.
Знакомая мне говорит, что это риск большой.

Что скажете? Можно что-нибудь придумать, чтобы минимизировать риск? Или лучше отказаться?

а в чем риск-знакомая не говорит?
если доверка оформлена с правом продажи и получения денег, есть возможность установить, что дочь действиетльно в канаде *а она скорее всего не будет проживать в квартире-в жэу будут данные-чтобы не платить за лишнего человека*.
ну и посмотреть как приобретена была квартира, насколько давно, текст доверенности...

знакомая говорит, что она могла выписать новую доверенность на другое лицо, тогда эта "старая" уже не действительна

ну по идее она должна аннулировать эту доверенность. а эта процедура тоже делается чз нотариуса.
это же не завещание-кому последнему написали-тому и достанется...

Еще может сказать, что под давлением написала доверенность, или
отозвать в последний момент, и сказать, что предупредила мать
как вообще понять жива ли она момент продажи жилья.

А про коммунальные платежи, так сейчас ведь счетчики стоят и только одн за человека, а там копейки.
У меня у самой сестра за границей и родители ее не выписывали.

  с 01.01.2012 по 01.04.2012 - прием деклорации в налоговую по 2011 году, но справки 2НДФЛ, как правило, сдаются вашим бухгалтером в налоговую (и выдаются вам на руки) где-то в феврале.А без этой справки дергаться безполезно..

может кто знает сколько в деме стоит квартира однокомнатная, в хрущевке, первый этаж, без балкона.

_________________

я в контакте
моя барахолка

может стоит позвонить в агенство недвижимости и узнать  или полистать из рук в руки

_________________

в газете смотрела там разница в 100-150 тысяч.

_________________

я в контакте
моя барахолка

Это так называемая "подушка". Которую продавцы, в крайнем случае, смогут вам скинуть (например, если наличкой или еще какие условия).
Я тоже выставляла свою квартиру за 2150, а продала в итоге за 2050. Поэтому не пугайтесь такого разброса цен - берите среднюю по району.

_________________
Решила собраться с мыслями...
Ни одна мысль на собрание не пришла....

спасибо за совет

_________________

я в контакте
моя барахолка

а почему пишут "ипотека не возможна, т.к. квартира в собственности менее 3 лет"?

_________________
сын 09.10.2007г.
дочь 10.11.2014г.

мне кажется, что не хотят платить налог с квартиры и будут договариваться с покупателем указать стоимость кв 1 миллион. а с ипотекой надо указывать реальную стоимость кв.

_________________
В инете только ночью.

Не только это. Возможно, что у продавцов нет возможности ждать поступления ипотечных денег. Т.к. при покупке в ипотеку второй транж бывает на недельку позже.
А если у продавца цепочка, то как он сможет расплатиться за покупаемую квартиру?

Нам повезло - мы умудрились купить в ипотеку 4-ку. Т.к. собственник была одна и у них было где жить. А вот почти все другие квартиры, которые мы смотрели - была цепочка и их ипотека совсем не устраивала.

_________________
Решила собраться с мыслями...
Ни одна мысль на собрание не пришла....

Наташ, а с ипотекой цепочку никак нельзя?
Что спрашивать у продавца?

Если я покупаю в ипотеку, то свою квартиру продать в ипотеку не получится?

_________________
Сыну 18 лет, дочке 15 лет.

В принципе - можно. Только или 2 раза в рег.палату идти (ипотечные договора там за 3-5 дней рассматривают) или со своим продавцом договариваться, что будет оплата позже. Ну и уточнять надо у своих покупателей - когда им деньги банк дает (есть банки которые в день сделки перечисляют).

_________________
Решила собраться с мыслями...
Ни одна мысль на собрание не пришла....

Т.е. покупка и продажа будет в разные дни? А если продавец кинет, то я останусь с деньгами и без квартиры? Я правильно поняла?


Сначала надо узнать про свой банк.

_________________
Сыну 18 лет, дочке 15 лет.

а как узнать про свой банк? просто в банке спросить?

_________________
сын 09.10.2007г.
дочь 10.11.2014г.

Конечно. Я первым делом спросила - когда деньги продавцу перечислятся будут.
Ну и если у Вас покупают в ипотеку, то тоже нужно поинтересоваться - какой банк и когда выплата денег (и как - наличкой, перечисление на счет, карту или другое).

_________________
Решила собраться с мыслями...
Ни одна мысль на собрание не пришла....

_________________
сын 09.10.2007г.
дочь 10.11.2014г.