Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Девочки, хелп!
Совет ваш нужен.
Присмотрели квартиру, там 3 собственника - три родные сестры, которые 3 года наза вствупили в право наследства после смерти матери. Документы на себя они уже переоформили, в квартире никто не прописан, все собственники с продажей согласны.
Даже не знаю как правильно оформить вопрос - но сомнения у меня по поводу того, что три собственника: обычно в объявлениях как положительный пункт пишут "один взрослый собственник". Чем я в данном случае рискую? Какие подводные камни?

_________________
Сын, 7 лет
Дочь,4 года

а разве собственнику вообще нужно чье либо разрешение чтоб прописаться в своей квартире, пусть и доле?

_________________

Не поняла? Мне наоборот нужно, чтоб к моменту покупки в квартире никто не был прописан.

_________________
Сын, 7 лет
Дочь,4 года

я канешно не юрист  _drunk_
но скорее всего придется нотариально учитывать интересы их близких родствеников - мужей и детей
что они не возражают

_________________

Наталке отвечала...по поводу прописки сына

_________________

"Один взрослый собственник", это значит нет детей-собственников и не нужно ждать разрешения органов опеки. Если все три собственника согласны на продажу, то, по-моему, бояться нечего.

Сейчас - не могу точно сказать, наши законы меняются чуть ли не каждый день, Но вообще еще год назад, требовалось согласие всех, даже если ты (мать) собственник одной из доли, просто для прописки ребенка 8 лет, потребовали согласие всех, кто еще является собственником на данной жилплощади.
Причем, на тот момент, у меня сестра родная просто собственник в квартире была на 1/4 доли, и прописана уже несколько лет вообще в Москве, здесь бывает редко. Потребовали, чтобы либо она сама прилетела, либо, прислала нотариально заверенное согласие.

+1. Если есть согласие, и все совершеннолетние, то бояться нечего.

Ну, в принципе ничего смертельного не вижу. Мы продавали квартиру, в которой 2 взрослых собственника. Просто в договоре купли-продажи они все должны будут быть прописаны + в регпалату пойдете всей толпой. Ну и возможно (хотя не уверена) надо будет нотариальное согласие их мужей на продажу этой доли.

_________________
Решила собраться с мыслями...
Ни одна мысль на собрание не пришла....

Только еще надо оговорить, что собственникам известно о всех наследниках, а если не известно, то денежные вопросы они урегулируют с ними самостоятельно. Такая бумаженция делается у нотариуса.

Я согласна, если ребенка просто прописывают, но если ОН САМ - СОБСТВЕННИК 1/4 доли в этой квартире? Неужели и в этом случае надо согласие остальных?

_________________
Решила собраться с мыслями...
Ни одна мысль на собрание не пришла....

риск у вас не в том, что 3 взрослых собственника, а не 1.
а то что квартира досталась по наследству. а там, по сути никак не проверить-было ли еще наследники. то есть если нет завещания-то наследники первой очереди у низ после смерти мамы-бабушка/дедушка, если живы, папа-мамин муж-если жив и 3 сестры. если больше братьев или сестер нет. а если есть-и живут в другом регионе-стране. и просто тупо не знали, не ведали, что есть вот квартира и ее уже оформили...а годика через 4 спохватятся...
и как досталась квартира маме. может быть после смерти отца она не вступала в наследство, а просто жила.и вдруг у них еще есть сестра-брат-который и после отца по сути долю имел, и после матери. но не знал-не вступил в наследство.
вообще такие квартиры-самые опасные считаются..так то.
зато и самые простые с другой стороны. 3 года прошло-стоимость могут показать любую.
согласие их супругов здесь НЕ ТРЕБУЕТСЯ. однозначно...

Девочки подскажите. Родственники собрались продавать квартиру. В собственности она уже больше 4-х лет, но обременение (ипотеку) сняли только несколько месяцев назад. Так вот налог они будут платить при продаже или нет? Т.е. трехлетний период учитывается с момента оформления в собственность или с момента снятия обременения?

_________________

Модница,не будут

девочки, чет я тут про налоги вспомнила
если продать квартиру в январе, а 3 года с момента её покупки будет в феврале то налог надо да будет платить 

_________________

тебе почти месяц в регпалате будут регистрировать, на эту дату ориентируйся, когда право собственности перейдет

Лучше уже отложить сделку на пару недель, с учетом сроков в регпалате, чтоб перестраховаться. Вообще считаются 3 полных года.

_________________
Родители учат детей разговаривать, дети родителей учат молчать.(с)

укажите в договоре сумму продажи  1млн руб и все - налог моно будет не платить

_________________

https://vk.com/avtozvuk02 установка магнитол,акустики,видео регистраторов,камер заднего вида и прочего доп оборудования.гарантия на все виды работ.

а разве нет срока в 6 месяцев, в течение которого родственники имеют право  заявить о праве на наследство?  Я думала, если эти 6 месяцев истекли, то все, потом поздно, даже если и спохватятся, кроме конечно категорий, которым  в обязательном порядке  что-то отходит (недееспособные и т.д.),  не так?

еще вопрос.  Собственники нашей нынешней квартиры - мой муж и свекр. Куплена она была до брака со мной, никто там не прописан и прописан не был, т.е. меня вообще "чисто пожить пустили" туда. Я к ней никакого отношения не имею. Мое согласие на продажу этой квартиры не нужно же?  Согласие свекрови нужно, и нужно  согласие моего мужа на то, чтоб я купила квартиру (будем на меня оформлять для получения налогового вычета)?

а вычет налоговый покупатели получить захотят и не согласятся
да и страшно продавцу, что кинут его (заплатят потом миллион как по договору)