Зарегистрирован: 25 май 2010, 20:07
Участий в СП:172
Сообщения: 2663
Баллы репутации: 21
Конфетка писал(а):
Подскажите,может есть знающие: и подрядчик и застройщик предлагают квартиры в строящемся доме по 50 т. р за квадрат, а риэлторы предлагают в этом же доме квартиры по 47000 за квадрат. Причем звонила, говорят все как положено :договор уступки с подрядчиком, у подрядчика дду, все регистрирует в Росреестре, но почему у риэлторов дешевле???? Причем с покупателя комиссию они не берут.
Да. Это стандартная схема. Застройщик со всеми подрядчиками расплачивается квартирами в основном, а всем нужны живые деньги, поэтому подрядчики продают свои квартиры дешевле застройщика, чтоб быстрее продать. Тут только нюанс такой, чтоб подрядчик выполнил все работы для застройщика, а то бывает, если у застройщика будут вопросы по неполному выполнению объема работ, например, то может расторгнуть свой договор с подрядчиком и продать квартиру сам заново... коряво написала, короче надо просить показать подписанные акты работ, что эти квартиры "отработаны" подрядчиком, если их покажут, конечно... но надо настаивать.
Зарегистрирован: 09 апр 2016, 21:19
Участий в СП:90
Сообщения: 200
Баллы репутации: 4
Zemfira_K писал(а):
Конфетка писал(а):
Подскажите,может есть знающие: и подрядчик и застройщик предлагают квартиры в строящемся доме по 50 т. р за квадрат, а риэлторы предлагают в этом же доме квартиры по 47000 за квадрат. Причем звонила, говорят все как положено :договор уступки с подрядчиком, у подрядчика дду, все регистрирует в Росреестре, но почему у риэлторов дешевле???? Причем с покупателя комиссию они не берут.
Да. Это стандартная схема. Застройщик со всеми подрядчиками расплачивается квартирами в основном, а всем нужны живые деньги, поэтому подрядчики продают свои квартиры дешевле застройщика, чтоб быстрее продать. Тут только нюанс такой, чтоб подрядчик выполнил все работы для застройщика, а то бывает, если у застройщика будут вопросы по неполному выполнению объема работ, например, то может расторгнуть свой договор с подрядчиком и продать квартиру сам заново... коряво написала, короче надо просить показать подписанные акты работ, что эти квартиры "отработаны" подрядчиком, если их покажут, конечно... но надо настаивать.
Первый раз про такое слышу. Застройщик с подрядчиком наверно расплачивается после выполнения работ. Мы брали у подрядчика - никаких документов не проверяли. Оформились в регпалате и все.
Зарегистрирован: 25 май 2010, 20:07
Участий в СП:172
Сообщения: 2663
Баллы репутации: 21
куянчик писал(а):
Ни один подрядчик не будет продавать квартиру дешевле, чем с ним рассчитались. Все с этого имеют.
Ну я и не оспариваю, только эта цена может быть ниже той, по которой застройщик продает покупателям. И обычно это так и есть. Много лет назад муж работал в подрядной организации, я все это не сама выдумала... и живых денег у застройщика тоже обычно нет, подрядчик просит аванс на материалы для работы, ему отдают квартиры, тут он может продавать по рыночной цене, как застройщик, либо по той, что ему досталась ( так как ему деньги очень нужны на выполнение работ).
Зарегистрирован: 25 май 2010, 20:07
Участий в СП:172
Сообщения: 2663
Баллы репутации: 21
Злата, 99 % людей и не понимает ничего в этих документах, чего их просить тогда... С введением регистации ДДУ в регпалате, вроде построже все стало, но 100% гарантии нет тоже. Мы одну квартиру хотели купить у подрядчика, когда подняли все документы, оказалось в доме на стадии полдома, уже 4 раза переуступали право собственности! Застройщик отдал юр.лицу , юр. Лицо переуступило физ.лицу ( это все логично - подрядчик продал покупателю), потом физ. Лицо продало юр.лицу, а то еще очередному... вот как это понимать? А риэлторы говорили да, да, все хорошо, подрядчик продает!!! Цена была очень выгодная, но мы отказались, да ну нафиг, так съэкономишь, на нервах потом больше потратишь. Но это не значит, что везде мошенники, в большинстве случаев все складывается хорошо, все свои обязательства выполняют.
Зарегистрирован: 25 май 2010, 20:07
Участий в СП:172
Сообщения: 2663
Баллы репутации: 21
куянчик писал(а):
Девушка задала другой вопрос почему у риэлторов дешевле, чем у застройщика и подрядчика.
Потому что у застройщика куча подрядчиков, каждый вид работ отдельная фирма делает. Во первых, сам застроцщик мог отдавать по разной цене, на разной стадии строительства например ( кто котлаван рыл - тем дешевле, чем тем, кто электрику делает на финише), или подрядчика уже так приперло с деньгами, что готов пойти на меньшую прибыль, всякое бывало... обычно по одному дому полно объявлений с разной ценой на метр на авито, никогда не замечали? Я про новостройку именно.
Зарегистрирован: 07 окт 2012, 23:42
Участий в СП:22
Сообщения: 34
Баллы репутации: 1
А где вы выяснили,что была переуступка несколько раз? На каком этапе? Вот я этого и боюсь. Вообще,в моем случае идет речь о ген.подрядчикего. По крайней мере риэлторы утверждают, что договор будет именно с ним. А еще вопрос: а зарегестрированный ДДУ ,который мне,например,покажет подрядчик,не дает гарантии,что кварира точно как написала девушка "отработана"?
Zemfira_K писал(а):
Злата, 99 % людей и не понимает ничего в этих документах, чего их просить тогда... С введением регистации ДДУ в регпалате, вроде построже все стало, но 100% гарантии нет тоже. Мы одну квартиру хотели купить у подрядчика, когда подняли все документы, оказалось в доме на стадии полдома, уже 4 раза переуступали право собственности! Застройщик отдал юр.лицу , юр. Лицо переуступило физ.лицу ( это все логично - подрядчик продал покупателю), потом физ. Лицо продало юр.лицу, а то еще очередному... вот как это понимать? А риэлторы говорили да, да, все хорошо, подрядчик продает!!! Цена была очень выгодная, но мы отказались, да ну нафиг, так съэкономишь, на нервах потом больше потратишь. Но это не значит, что везде мошенники, в большинстве случаев все складывается хорошо, все свои обязательства выполняют.
Зарегистрирован: 25 май 2011, 11:10
Участий в СП:246
Сообщения: 3980 Откуда: Уфа, Колгуевский
Баллы репутации: 58
Мы когда свою двушку покупади тоже смотрели квартиры у подрядчиков в нашем доме. И у него еще были квариры в других домах,но не на этапе сдачи дома, а на уровне "дом под крышу". И кгда мы спросили про эти дома,которые еще не сдаются,гам подрядчик ответил что их они пока продавать не будут. Так как цена еще низкая рыночная. Позже говорит. А рассчитались с ними по цене которая была на уровне котлована. Отсюда и ращнтца в цене от застройщика и от подрядчика.
_________________ Запчасти, масла, аксессуары для иномарок. Оригинал и не оригинал(аналоги). Короткие сроки, разумные цены. тел. +7 917 7560458
Зарегистрирован: 26 июн 2011, 22:56
Участий в СП:366
Сообщения: 4098
Баллы репутации: 155
От подрядчика все таки риск доаолнительный, если работы выполнены, но не в полном объеме. Или не того качества, застройщик же может через суд возвращать свои квартиры, даже если ваша собственность уже регпалатой зарегистрирована. Теоритически даже через год-два. Понятно что 99%, что все нормально будет, тут каждый для себя решает уж. А вопрос с ценой сейчас не аргумент, цена упала, а людям деньги нужны. Тут физ лица то продают по цене как за котлован
Зарегистрирован: 09 апр 2016, 21:19
Участий в СП:90
Сообщения: 200
Баллы репутации: 4
Zemfira_K писал(а):
Злата, 99 % людей и не понимает ничего в этих документах, чего их просить тогда... С введением регистации ДДУ в регпалате, вроде построже все стало, но 100% гарантии нет тоже. Мы одну квартиру хотели купить у подрядчика, когда подняли все документы, оказалось в доме на стадии полдома, уже 4 раза переуступали право собственности! Застройщик отдал юр.лицу , юр. Лицо переуступило физ.лицу ( это все логично - подрядчик продал покупателю), потом физ. Лицо продало юр.лицу, а то еще очередному... вот как это понимать? А риэлторы говорили да, да, все хорошо, подрядчик продает!!! Цена была очень выгодная, но мы отказались, да ну нафиг, так съэкономишь, на нервах потом больше потратишь. Но это не значит, что везде мошенники, в большинстве случаев все складывается хорошо, все свои обязательства выполняют.
У нас тоже была запутанная история. Застойщик отдал подрядчику, тот субподрядчику и т.д. У них там целая коробка документов была когда пошли в регпалату. Причем в регпалату пришли все участники. Регпалата сначала дажа отказала в регистрации. Потом они дособирали документы. Затем только регпалата зарегистрировала. Я вообще считала, что покупка квартиры у подрядчика это самое выгодное. Но теперь почитала - оказывается и здесь есть риск. Вот точно - век живи, век учись.
Большую цепочку я бы не рассматривала. А так - ФЖС с нами постоянно рассчитывается квартирами по ДДУ. Наша фирма продает их с дисконтом, так как нужны деньги. Например, последняя квартира (дом построен) мы взяли у ФЖС за 3400, а продали (физ.лицу с ипотекой) за 3100. Все нормально в рег.палате прошло.
_________________ Решила собраться с мыслями... Ни одна мысль на собрание не пришла....
Зарегистрирован: 30 ноя 2010, 04:28
Участий в СП:705
Сообщения: 72821
Баллы репутации: 369
Что балкон при пожаре даст? Сейчас люки все задраены а лестницы срезаны в 95% случаев.
_________________ Где вы видели кошку,которую волновало бы то,что о ней думают мыши. Пристрой Много всяких разностей Очень извиняюсь за оперативность( пока в больнице
Зарегистрирован: 30 ноя 2010, 04:28
Участий в СП:705
Сообщения: 72821
Баллы репутации: 369
Потом собственник прекрасно заваривает люк и обрезает лестницу.
_________________ Где вы видели кошку,которую волновало бы то,что о ней думают мыши. Пристрой Много всяких разностей Очень извиняюсь за оперативность( пока в больнице
