Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости
Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980 В данной теме все объявления будут удалены
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Последний раз редактировалось Anonymous 17 мар 2012, 17:55, всего редактировалось 1 раз.
Зарегистрирован: 20 ноя 2014, 01:24
Участий в СП:3
Сообщения: 170
Баллы репутации: 2
Irena_Z писал(а):
МамаДанилы писал(а):
Частникам сейчас сложно самим выйти на рынок недвиги, риэлторы все блокируют.
эммм... не поняла... Авито, Циан вроде бы никто не отменял свободный доступ к подаче объявлений
Ну конечно, руки веревками вам никто не свяжет, сотовую связь тоже никто не отключит Гипотетически да, все вышеперечисленные сайты как раз и созданы для продажи недвиги, но если из 100 звонков в день, 99 позвонивших будут риэлторы, то вы сами все поймете. Частники практически не звонят и не ищут сами. Они как правило сразу берут сопровождение и риэлтор все за них ищет. Так что, гарантия 99% что звонить вам будут риэлторы и работать они будут в интересах покупателя.
Зарегистрирован: 16 мар 2010, 01:14
Участий в СП:223
Сообщения: 6374
Баллы репутации: 66
МамаДанилы писал(а):
Так что, гарантия 99% что звонить вам будут риэлторы и работать они будут в интересах покупателя.
продавцу квартиры какая разница кто звонит? не он же оплачивает их услуги)) тут важнее иметь для себя определенные психологические установки, знать определенный набор встречных вопросов, чтобы левые отпадали сами собой
Зарегистрирован: 20 ноя 2014, 01:24
Участий в СП:3
Сообщения: 170
Баллы репутации: 2
Так что, основы продажи- найти платежеспособного покупателя. Все остальное оформление, тем более если у вас нет обременения на квартиру-это вопросы технические. Там самое главное, в сроки уложиться, так как у каждого документа есть свои сроки "годности". Но без наличия покупателя бумагами мне кажется заниматься смысла нет. ИМХО.
Зарегистрирован: 20 ноя 2014, 01:24
Участий в СП:3
Сообщения: 170
Баллы репутации: 2
Irena_Z писал(а):
МамаДанилы писал(а):
Так что, гарантия 99% что звонить вам будут риэлторы и работать они будут в интересах покупателя.
продавцу квартиры какая разница кто звонит? не он же оплачивает их услуги)) тут важнее иметь для себя определенные психологические установки, знать определенный набор встречных вопросов, чтобы левые отпадали сами собой
Наивные люди, а вы думаете, вам будет звонить риэлтор и будет говорить, что он риэлтор? Конечно, он скажет, что он частное лицо и ищет квартиру для себя. И дальше он будет вам предлагать заключить договор(если ваша квартира его клиентам подойдет) либо просто уйдет, искать дальше. Вы просто сами с этим на практике видимо не сталкивались, а гипотетически да, в этом ничего сложного нет.
Зарегистрирован: 16 мар 2010, 01:14
Участий в СП:223
Сообщения: 6374
Баллы репутации: 66
МамаДанилы писал(а):
И дальше он будет вам предлагать заключить договор(если ваша квартира его клиентам подойдет) либо просто уйдет, искать дальше. Вы просто сами с этим на практике видимо не сталкивались, а гипотетически да, в этом ничего сложного нет.
Зарегистрирован: 20 ноя 2014, 01:24
Участий в СП:3
Сообщения: 170
Баллы репутации: 2
Irena_Z писал(а):
МамаДанилы писал(а):
И дальше он будет вам предлагать заключить договор(если ваша квартира его клиентам подойдет) либо просто уйдет, искать дальше. Вы просто сами с этим на практике видимо не сталкивались, а гипотетически да, в этом ничего сложного нет.
Зарегистрирован: 16 мар 2010, 01:14
Участий в СП:223
Сообщения: 6374
Баллы репутации: 66
МамаДанилы писал(а):
Договор сопровождения.
т.е. фактически платить ему, а не то он порчу наведет ?))))) не стоит заранее запугивать людей в этом вопросе; грамотные люди разберутся с "вешающими лапшу" )))
МамаДанилы писал(а):
Девчата, писать о купле-прдаже можно долго и много, но мне кажется, лучше 1 раз в этом поучаствовать и все станет ясно.
и продавала и покупала, и возможно еще поучаствую когда-нибудь..
Зарегистрирован: 20 ноя 2014, 01:24
Участий в СП:3
Сообщения: 170
Баллы репутации: 2
Irena_Z писал(а):
МамаДанилы писал(а):
Договор сопровождения.
т.е. фактически платить ему, а не то он порчу наведет ?))))) не стоит заранее запугивать людей в этом вопросе; грамотные люди разберутся с "вешающими лапшу" )))
МамаДанилы писал(а):
Девчата, писать о купле-прдаже можно долго и много, но мне кажется, лучше 1 раз в этом поучаствовать и все станет ясно.
и продавала и покупала, и возможно еще поучаствую когда-нибудь..
Про порчу и прочее я не писала, это видимо, ваша "оговорчка по Фрейду" Ну как говорится, у кого что болит... А так-то да, нужно самим через все это пройти чтобы сделать выводы. Ну а по факту- платежеспособный адекватный дееспособный покупатель- основа любой продажи.
Правильно девочки пишут, сложно сейчас частнику продать квартиру самостоятельно. Я попыталась. 99,9% звонили риэлторы, причем они прямым текстом предлагали свои услуги. Типа у них база покупателей и парочка ищет как раз в нашем районе. Потом начинался торг. Короче, либо ты им отстегиваешь от продажи н-ную сумму, либо они не приводят покупателя. После 3-х месяцев отшивания я плюнула, сняла объявление. Продавать больше не хочу.
_________________ Решила собраться с мыслями... Ни одна мысль на собрание не пришла....
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Lulika писал(а):
Представляйтесь риэлтором при разговоре. Многие предлагают 50 на 50. И тут как договоришься...
Не предлагают нагреть продавца и поделиться пополам?)
Если кому актуально, могу риэлтора рекомендовать хорошего по норм цене
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Зарегистрирован: 11 сен 2010, 00:15
Участий в СП:361
Сообщения: 29129 Откуда: Дв. Орджоникидзе
Баллы репутации: 74
Спасибо всем за ответы, девочки! Отправила пока тетю переоформлять на себя лицевые счета в еркц и прочих организациях. Звонили и риэлторы, и те, кто представляется просто покупателями. Т.к. маме с тетей в этих дебрях не разобраться, а нанимать риэлтора они не хотят- продавать предстоит мне. У меня есть опыт восстановления с нуля документов и продажи дома в районе., но это было более 15 лет назад, помню, что пришлось с доками побегать прилично. Остальное подзабылось....
_________________ Если не отвечаю в темах - звоните. 891775два371восемь
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Тогда свой тел указываете в объявлении и говорите что риелтор)
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Зарегистрирован: 05 июн 2010, 15:50
Участий в СП:0
Сообщения: 4
Баллы репутации: 0
Lavanda писал(а):
Девочки, тема большущая-не осилю. Нужен алгоритм самостоятельной продажи без риэлтора-важна последовптельность действий. Квртира пустая, чистая, никто не прописан и не живет. Сейчас начинаем переоформление лицевых счетов и договоров. 2 взрослых собственника. Откуда начать? С паспортнтго ? Обязательно ли при переоформлении присутствие обоих собственников? Или доверенность? Или пофиг еркц на кого их собственников квитанцию и договор, если он есть, переделывать? После куда? Спасибо большое!
мне даже интересно, чисто теоретически, на кого Вы хотите переоформлять лицевые счета, если не знаете, кто у вас купит квартиру? Просто выписываетесь и все. Новые собственники потом впишутся.
Зарегистрирован: 11 сен 2010, 00:15
Участий в СП:361
Сообщения: 29129 Откуда: Дв. Орджоникидзе
Баллы репутации: 74
Мама Алины писал(а):
Lavanda писал(а):
Девочки, тема большущая-не осилю. Нужен алгоритм самостоятельной продажи без риэлтора-важна последовптельность действий. Квртира пустая, чистая, никто не прописан и не живет. Сейчас начинаем переоформление лицевых счетов и договоров. 2 взрослых собственника. Откуда начать? С паспортнтго ? Обязательно ли при переоформлении присутствие обоих собственников? Или доверенность? Или пофиг еркц на кого их собственников квитанцию и договор, если он есть, переделывать? После куда? Спасибо большое!
мне даже интересно, чисто теоретически, на кого Вы хотите переоформлять лицевые счета, если не знаете, кто у вас купит квартиру? Просто выписываетесь и все. Новые собственники потом впишутся.
На нынешних собственников переоформлять. Счета до сих пор на имя почившей бабушки приходят. Я об этом переоформлении, а не о переоформлении на мифических покупателей))
Отправлено с моего LG-M250 через Tapatalk
_________________ Если не отвечаю в темах - звоните. 891775два371восемь
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 22:16
Участий в СП:255
Сообщения: 10544
Баллы репутации: 63
у меня на глазах вот летом 2 коллеги покупали и продавали квартиры сами, подруге покупали квартиру недавно. никаких риелторов. я умею послать как надо.
Зарегистрирован: 20 ноя 2014, 01:24
Участий в СП:3
Сообщения: 170
Баллы репутации: 2
Птаха писал(а):
у меня на глазах вот летом 2 коллеги покупали и продавали квартиры сами, подруге покупали квартиру недавно. никаких риелторов. я умею послать как надо.
Теоретики, млин, умеют послать как надо Вы сначала отличать научитесь по разговору, кто вам звонит- риэлтор или нет. Задаете один вопрос всего лишь- и сразу все становится понятно.
Гипотетически да, все вышеперечисленные сайты как раз и созданы для продажи недвиги, но если из 100 звонков в день, 99 позвонивших будут риэлторы, то вы сами все поймете. Частники практически не звонят и не ищут сами. Они как правило сразу берут сопровождение и риэлтор все за них ищет. Так что, гарантия 99% что звонить вам будут риэлторы и работать они будут в интересах покупателя.
Конечно, он скажет, что он частное лицо и ищет квартиру для себя. И дальше он будет вам предлагать заключить договор(если ваша квартира его клиентам подойдет) либо просто уйдет, искать дальше. Вы просто сами с этим на практике видимо не сталкивались, а гипотетически да, в этом ничего сложного нет.
Ну как говорится, у кого что болит...
У меня есть опыт восстановления с нуля документов и продажи дома в районе., но это было более 15 лет назад, помню, что пришлось с доками побегать прилично. Остальное подзабылось....
