Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Вот здесь подробная статья http://www.glavnoe-spb.ru/poleznaya-inf ... -dohodnost
Единственное, необходимо еще уменьшить доход относительно Уфы.

_________________
Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358

Не сравнимо по доходности с банком, Ставки сейчас на уровне 8%, без головняков с соседями, арендаторами и прочее.

Энжи,а посчитайте если бы вы положли 5 лет назад эти деньги в банк, учитывая что ставки по вкладам прыгали, возьмем усредненно 9%, если бы вы положили 2 млн.р., то сейчас имели бы 3, стоимость вашей квартиры выросла пропорционально? А если бы вы купили на 1 млн.р. долларов, курс в 2012г. колебался в районе 30р=33333,33, и положили на вклад, то получили бы 38684, по нынешнему курсу это бы составило 2 243 672, плюс 1000000 на вкладе дал бы 1500000, вкупе 3 743 672.

Я купила квартиру в новостройке в 2014, она не выросла никак, совсем, поэтому мне кажется покупка недвижимости, если не для жизни, полной заморозкой денег, а они могли бы работать.

_________________
Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358

вложение в квартиру русскому человеку понятнее. Опять же не знаем что будет завтра. И столько условных наличных хранить тупо страшно. И эти деньги так быстро тратятся. А так вроде будет что детям оставить. Правда, не факт что оно им надо будет. Но не думаю, что кто-то откажется.

Есть вложения краткосрочные, есть долгосрочные. Опять же уровень риска вложений.
Квартиру как краткосрочное вложение конечно нет смысла рассматривать, тут коньюнктура рынка, взлеты, спады, можно и проиграть. А в долгосрочной перспективе очень даже. В 1997 жили в однушке, она стоила 130 т. (дом 1989 г.) Даже если бы ничего не меняли в жизни и продолжали бы жить в этой однушке, сейчас через 20 лет она бы стоила не менее 2,5 млн. Никак не 5-6% доходности.
И здесь самое главное то, что со скачком доллара цена недвижимости тоже вырастет. А вот нынешний рублевый вклад всегда имеет шанс обнулиться до стоимости пары кроссовок к 2037 году допустим.

В 90-х у моей начальницы вырученные 100 тысяч за двухкомнатную квартиру в Когалыме меньше чем за год превратились в пшык... Это было до дефолта. На эти деньги были куплены сапоги саламандер и они развалились за один сезон.

Не надо человеку из совка про инвестиции денег говорить и безопасность)

_________________
Где вы видели кошку,которую волновало бы то,что о ней думают мыши.
Пристрой Много всяких разностей
Очень извиняюсь за оперативность( пока в больнице

В совке-то как раз все с этим было отлично)) все несли деньги во вклады и закупались облигациями))) а вот как совок закончился...

Ага, и как совок закончился наши с мамой облигации на 3 тыс.руб. (половина стоимости жигулей) ..... денег от сдачи облигаций хватило выкупить 4 бутылки водки на талоны

Мы купили однушку в черниковке в панельке в 2010 году осенью за 1,230 млн. За 30 тыщ их них хозяйка оставила мебель, всю, кроме телевизора, все в очень хорошем состоянии. Сделали ремонт в ванной, прям сильно по дешевке. ну пусть еще 50 тыщ, отдала туда свою стиралку. Пусть в общем с ремонтом расходы 1,3 млн. Сейчас она стоит 2 млн. За 7 лет на квартплату и прочее пусть ушло 150 тысяч, начинали с квартплаты 900р. Мы ее сдаем за 11 тысяч, за весь период простой был ,за разное время 5-6 мес примерно.7 лет это 84 мес- 6 мес= 78 мес,78 на 11 итого 858 тысяч минус квартплата 150 = 708 , 708+700 на которые подорожала квартира за 7 лет. Итог купили за 1,3 получили 1,4 млн сверху за 7 лет. Я не сильна в банковских процентах, но положив в банк в ноябре 2010 года 1,230 я получила бы 1,4 млн процентов сверху? около 400 тысяч в в квартире это мат капитал.
да один квартиросьемщик сломал диван. Муж купил диван за 200р по Авито.

Заморочилась и примерно прикинула если бы 9% годовых и не трогать сумму то положив 1230000 в итоге за 7 лет было бы 2248488. Ну примерно , не сильно умею считать банковские проценты. В итоге выигрыш около 380 тысяч, если покупать квартиру. Ставка по долгосрочным вкладам 7,4-8,4%

2 386 660,93 дает мне за 2520 дня (примерно 7 лет) вот этот калькулятор http://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov с периодичностью выплат каждые полгода под 9%.
У вас не совпадают условия, это очень может отразиться на конечном расчете.

1.Энжи хочет купить новостройку, которую еще нужно будет отремонтировать, просто 50 тыс там не обойдешься.
2.Она не говорила про маткапитал, с его участием ваш вариант это наверное лучшее что можно придумать, с живыми деньгами нет.
3. На сайте эксперта есть аналитика, там можно найти данные по ценам, так вот с 2015г вторичка упала на 17%, а первичка наоборот на пике цен, они практически сравнялись, но это в общем, как у Энжи я не знаю точных цифр, может у нее спецпредложение от застройщика и куча преференций

Я не агитирую ни за, не против, я говорю что кроме квартиры есть еще другие финансовые инструменты, и все нужно считать и взвешивать. И вкладывать в один актив при нашей экономике нельзя, нужно диверсифицировать, нельзя класть все яйца в одну корзину.

_________________
Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358

5-6% считается от нынешней стоимости покупки квартиры, Энжи сейчас покупает, а не бабушкину сдает.
Последний скачок в 2014, пока вторичка только упала.

_________________
Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358

Энжи, какой ремонт в квартире? у меня была чистовая отделка при сдаче. я потратилась на лампочки и сдала на следующий день после сдачи коллеге. Они были согласны жить с цементным полом в ванной и на лоджии. Через 2 года они выехали. Я потратьилась на ремонт ванной (уложили плитку) всего 6000р. Это было в прошлом году. Лоджию привела в порядок сама. Ну материалы понятно покупала. Также поменяла кран в ванной. Привезла из дома холодильник, себе купила новый. Диван, себе купила новый. Итого реально материалов +ванная максимум 20 000р.

Если вырученные средства от продажи однушки-вторички класть во вклад на 7 лет, то все равно не получится купить двушку в новом доме. Цены вырастут к тому моменту на первички.

наша 4ка вторичка за 5 лет в цене выросла на 35 тысяч )))

_________________
16, 14, 8

в 2006 году купили двушку, в 2011 по той же цене продали.

Да ну.
С 6 по 11 был рост...

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

А наша 4-ка, купленная на 1 год раньше, выросла минимум на 1 миллион.

_________________
Решила собраться с мыслями...
Ни одна мысль на собрание не пришла....

Кроме купил продал же есть еще вопрос использования.
Жил? Разве не польза?
Или сдавал. Разве не прибыль?

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

ну конкретно мы два года в квартире не жили ))) только комунальные платили... ))
опять же, есть разница между кадастровой ценой и реальной... по кадастровой еще и не так просто продать.
за эти 5 лет у нас кадастровая была однажды 6 млн (мы покупали за 4.4), хотя реально я знаю, что такую квартиру за 5 покупали (в том же доме, в таком же состоянии), а выше не слышала, не видела даже на авито таких цен...
всё это сложный вопрос... каждый сам для себя решает, во что деньги вкладывать. инвестировать тоже надо уметь

_________________
16, 14, 8