Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Обременение не имеет значения. Важна первичная дата регистрации ваших прав на квартиру. Вот с этой даты 3 года.

_________________
тел. 917*453ОО45

спасибо большое, просто один раз пришлось платить налог, теперь боимся

Я постараюсь больше в своей жизни на эти грабли не наступать. Никаких претензий кроме как к себе вы не сможете им предъявить, они не являются застройщиками, они лишь собирают деньги на которые потом могут купить вам жилье какого угодно качества. ЖНК не подпадает ни на закон о защите прав потребителей (т.е. претензии по качеству строительства вы предъявить не сможете), ни на закон защищающий пайщика в долевке, тк они не застройщик. И деньги они вам вернуть имеют право меньше чем вы туда принесли, т.к возвращаться будет не стоимость внесенного пая, а "действительная стоимость" которая считается по балансовым каким-то там приходам-расходам за год минус стоимость которую они понесли пока продавали вашу квартиру, оформляли и тп. естественно никто не вернет вам членский взнос. И выплачивать эту стоимость они могут в течении двух последующих лет не от момента подачи заявления о выходе из кооператива, а после закрытия года. Готовьтесь к тому что за каждый писк вы будете платить, на сегдняшний момент только оформление права собственности у меня например в районе 26тыс руб.

В законе о ЖНК подробно прописаны только обязанности члена кооператива, обязанности кооператива никак.

Это настоящий лохотрон, совсем обидно когда этим лохотроном занимается государственная структура в лице ФЖС. 150 раз пожалела что с ними связалась.

_________________
Скидка 5% на IHERB https://ru.iherb.com/?rcode=BUS1358 Код BUS1358

Joli, полностью поддерживаю!

Очень интересная тема. У моих родителей квартира не приватизирована. Была прописана дочка с внучкой. Теперь во время приватизации эту внучку вносят в список, то есть квартиране на двоих, а на троих. Вот и не знаем как сделать, чтоб ребёнок не принимал участия в сделке.

Все правильно. Если в момент приватизации есть несовершеннолетние, то их обязательно включают в собственники. И ничего вы не сделаете, это закон.

выписать ребенка и приватизировать без него. Мы так делали в свое время.

А если некуда выписывать?

у некоторых знакомых наоборот всех своих детей прописывали, что бы побольше доля досталась, а вы выписывать )))

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Хочу обменять девушку 45 кв.м. на Уфимском шоссе на трешку в Сипайлово. Вдруг кого-то заинтересует, пишите.

спасибо

_________________
продам квартиру в новом кирпичном доме http://ufa.cian.ru/sale/flat/149864001/

что бы дети не были собственниками, когда делить с другими родственниками не нужно. Не знаю как сейчас, а раньше это реально проблема была брать разрешение на сделку в РОНО.

Сейчас проблемы возникают при продаже таких квартир с выписавшимися несовершеннолетними во время приватизации.

если вопрос в том, что бы повыгоднее приватизировать без или наоборот с ребенком, ущемляя чьи то интересы, то проблемы будут в любом случае) или с родственниками или с законом.
в нашем случае "постадавший" несовершеннолетний, который уже вполне взрослый дядька, не имеет к нам никаких претензий на данный момент)

Это хорошо))) Покупатели боятся,что вдруг явится выросший в дяденьку-тетеньку ребеночек и предъявит претензии по поводу лишения законного права на приватизацию и потому в случае последующей продажи/покупки таких квартир московские риэлторы таскают бывших детишек и прочих бывших жильцов к нотариусу подписывать заявление об отсутствии претензий для подстраховки покупателей. Как у нас в Уфе делают риэлторы - не знаю,но мне известен один печальный случай отъема проданной квартиры бывшими жильцами,отказавшимися в свое время от участия в приватизации.

а срок давности есть интересно? просто для общего развития) выросший в дяденьку/тетеньку чел , спустя скажем 25-30 лет ,когда ему приспичит обзавестись своей семьей , спохватится,что его "ущемили", может предъявить что то и кому? Данная квартира к тому времени может уже несколько раз поменять собственника.
По такому принципу можно в истории каждой квартиры порывшись найти основание для судебного разбирательства )

Ну как минимум срок 3 года с момента совершеннолетия, я думаю

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

кто в итоге постадает? тот, кто является собственником в момент подачи иска? так они добросовестные приобретатели, а злостные ущемители прав могут уже и в мире ином обитать например к этому времени... как все сложно)))

Мы в прошлом году нанимали риэлтора на юр. сопровождение. Квартиру нашли сами, покупателей на свою тоже. Цену на покупаемую квартиру она скинула еще на 30 тыс, взяла подписи двух не прямых наследников (внуки лет под 30), что они не претендуют на квартиру. В рег. палате она нас за ручку провела по всем окошками, все документы перепроверила. В итоге сама ей доплатила 5 тысяч. После этого ещё двое моих знакомых к ней обратились и очень довольны

кого надо за ручку поводить ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ в росреестре в 1! окошко - обращайтесь! возьму 4500