Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости
Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980 В данной теме все объявления будут удалены
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Последний раз редактировалось Anonymous 17 мар 2012, 17:55, всего редактировалось 1 раз.
Зарегистрирован: 14 мар 2010, 22:44
Участий в СП:132
Сообщения: 17133 Откуда: СПб
Баллы репутации: 55
Annette писал(а):
Мю Цефея писал(а):
Раз 5-7 на такое натыкались. Видимо либо объявление липовое, что скорее всего, либо там все на мази уже было, но объявление просто до сделки не убирали. Как сейчас понимаю много липовых объяв размещается. По одному варианту долго вызванивали риэлтора, в итоге стала искать в указанном агентстве, после долгих расспросов мне нехотя на мой прямой вопрос ответили, что да, это обманка. Цена обычно очень низкая (видимо чтоб опустить продавца, типа вот есть аналогичные вам квартиры намного дешевле), либо очень высокая, это если "работает" риэлтор продавца и оправдывает запрашиваемую цену.
еще оценщики такое могут делать. они в акте оценки цену так обосновывают, типа вот объявления о продаже аналогичных квартир
Зарегистрирован: 18 мар 2010, 00:45
Участий в СП:235
Сообщения: 1837
Баллы репутации: 41
Птаха писал(а):
Никаких баз нет у риелторов. Все сидят на авито и циане. И все!
Спасибо тебе, добрый человек! Яждеревня, про Циан и не знала. Сейчас глянула, отличаются объявления от авито ассортиментом. Мне показалось, но будто на циане даже дешевле предложения. Скажем так, реальные. На авито с потолка некоторые ставят. Даже неловко за них. Как продавать собираются...
Зарегистрирован: 26 мар 2010, 17:56
Участий в СП:16
Сообщения: 6174
Баллы репутации: 83
Птаха писал(а):
freelife писал(а):
Аня, ты меня вообще расстроила. Заподозрила нашего риелтора во всем плохом хотя тоже знакомые советовали и по виду адекватный дядечка. Потому что и квартира хорошая, и цену уже поставили ну ниже некуда, а никто не смотрит и два звонка говорит за месяц всего было
я тебе еще месяц назад говорила, что пока ты сама не поставишь ты не узнаешь свой спрос. может у него телефон включается только на час в день. а если вообще нет звонков, то цена задрана
freelife писал(а):
Я хотела, он говорит нет смысла типа, вас замучают звонками другие агенты с предложениями продавать вашу квартиру
было бы странно, если бы он сказал: ставьте и сами продавайте, мне деньги не нужны)))
я вобще сдавая квартиру удивляалась КАК вообще эти люди еще существуют. Ихх не обламывает обзванивать просто так. Никакой культуры поведения. Звонят вот с таким текстом: квартиру сдаете? я- да. Они: собственник? Я: да. Трубка летит. Все.
Никаких баз нет у риелторов. Все сидят на авито и циане. И все!
Искала как-то я для себя объект и сдуру дала объявление в авито. Звонит некая девушка,представляется риэлтором и предлагает свои услуги по чтению объявлений в этом авито за кругленькую сумму))). В ответ на мое замечание,что я сама умею читать объявления и тем более я искала довольно специфический объект,которых бывает 3-5 и потому недолго и несложно их найти через установленные фильтры,риэлторша дико обиделась . Никакой своей базы у нее не было. Был еще интересный случай,когда требовали предоплату почти 20т.р. перед показом объекта,характеристики которых риэлтору были неизвестны. Договора на оказание услуг не было. Считаю разумным пользоваться услугами толкового юриста,только где его найти((
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Ну так все же хотят хорошо и не дорого. Когда я знакомых отправляю на консультацию к юристу и говорю что консультация платная.... Далеко не все готовы пойти. Но всем надо хорошего юриста)
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Ну так все же хотят хорошо и не дорого. Когда я знакомых отправляю на консультацию к юристу и говорю что консультация платная.... Далеко не все готовы пойти. Но всем надо хорошего юриста)
Вообще, по мне так логично. Я иду к подруге косметологу, плачу. Иду к подруге на педикюр плачу. Неужели обращаться к подруге юристу буду просто так?)) Это ж работа!
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 22:16
Участий в СП:255
Сообщения: 10544
Баллы репутации: 63
Юля, у тебя есть юрист, который проверит на чистоту? Вот риелтор в поиске вторички меня вообще не интереует, а юрист очень даже. Но я хочу знать за что плачу. В договоре прописано КАК он проверяет? Какие именно действия? Выписку из ЕГРП я могу и сама заказать .
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
А как в договоре можно прописать противоправные действия?))) Нет законного права проверить всю историю квартиры.
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Зарегистрирован: 26 мар 2010, 17:56
Участий в СП:16
Сообщения: 6174
Баллы репутации: 83
mama2008 писал(а):
Ну так все же хотят хорошо и не дорого. Когда я знакомых отправляю на консультацию к юристу и говорю что консультация платная.... Далеко не все готовы пойти. Но всем надо хорошего юриста)
Не поняла сарказма. Я где-то указала,что не хочу платить юристу за проведение анализа объекта на юридическую чистоту? Я в своем посте сказала о том,что не хочу платить псевдориэлторам за чтение объявлений на авито,которые сама в состоянии прочесть.
Зарегистрирован: 28 дек 2012, 23:33
Участий в СП:613
Сообщения: 1425 Откуда: Дворец Орджоникидзе
Баллы репутации: 19
Бегали, искали варианты сами. У покупателя была ипотека. Банк итак чистоту квартиры проверял от и до. К сделке взяли юриста. Она консультировала по телефону. Документы ей скинули в эл.виде. И на сделку пригласили. Заплатили вместе с покупателем 10тыс. По 5 с носа.
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 22:16
Участий в СП:255
Сообщения: 10544
Баллы репутации: 63
Лель писал(а):
Бегали, искали варианты сами. У покупателя была ипотека. Банк итак чистоту квартиры проверял от и до. К сделке взяли юриста. Она консультировала по телефону. Документы ей скинули в эл.виде. И на сделку пригласили. Заплатили вместе с покупателем 10тыс. По 5 с носа.
вы не совсем правы, про проверку банком от и до. есть знаменитая история про то, как банк одобрил сделку, а квартира в аресте.
Банк без денег не останется. Он только свои риски проверяет, а никак не ваши. В приведенном мной случае даже была страховка титула. История есть на банки.ру. она до сих пор не закончилась.
Зарегистрирован: 13 мар 2010, 22:16
Участий в СП:255
Сообщения: 10544
Баллы репутации: 63
Птаха писал(а):
Нужен коллективный мозговой штурм. Дано: подруга+сын (в след году в школу)+ ее мама (которая очень плохо ходит, это важно, т.к скоро школа у ребенка). Налички 600к+ипотека одобрена 1900.
2. Двушка на спасском переулке (кузнецовский затон). 2450 "+" а). Двушка очень большая. Хороший ремонт, заезжай и живи. б). Рядом все, только в школу возить на маршрутке.
"-" а) непонятный дом, там есть заморочки с документами и нет номера квартиры, плюс пугает такая "полудеревенская жизнь в городе" и, возможно, банк не одобрит, но доки уже отправили.
Чтобы не быть голословной. Вот на это г.но сбербанк согласовал ипотеку! Там земля в ИЖС у какого-то старика, который умер. Вот придут наследники земли и будут дань собирать по ахулиарду рублей с жильцов. И человек будет ипотеку сберу еще платить.
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
женева писал(а):
mama2008 писал(а):
Ну так все же хотят хорошо и не дорого. Когда я знакомых отправляю на консультацию к юристу и говорю что консультация платная.... Далеко не все готовы пойти. Но всем надо хорошего юриста)
Не поняла сарказма. Я где-то указала,что не хочу платить юристу за проведение анализа объекта на юридическую чистоту? Я в своем посте сказала о том,что не хочу платить псевдориэлторам за чтение объявлений на авито,которые сама в состоянии прочесть.
Женева, я не про Вас ни в коем случае.
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Зарегистрирован: 26 мар 2010, 17:56
Участий в СП:16
Сообщения: 6174
Баллы репутации: 83
mama2008 писал(а):
женева писал(а):
mama2008 писал(а):
Ну так все же хотят хорошо и не дорого. Когда я знакомых отправляю на консультацию к юристу и говорю что консультация платная.... Далеко не все готовы пойти. Но всем надо хорошего юриста)
Не поняла сарказма. Я где-то указала,что не хочу платить юристу за проведение анализа объекта на юридическую чистоту? Я в своем посте сказала о том,что не хочу платить псевдориэлторам за чтение объявлений на авито,которые сама в состоянии прочесть.
Женева, я не про Вас ни в коем случае.
Понятно)). Мир,дружба и сотрудничество. У меня вопрос к девушкам: риэлторы,c которыми приходилось работать,являются представителями-работниками агенств,имеющих в штате юристов,или это просто одиночки- поисковики клиентов на куплю-продажу? Сестра покупала недавно квартиру в МСК через агенство,в котором были юристы и риэлторы- бегунки. У нас есть такие агенства и какие там расценки?
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Во всех агентствах есть опытные сотрудники и молодёжь на побегушках. Имхо, тут как с докторами... Надо смотреть не на клинику, а на врача)))
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
хотя тоже знакомые советовали и по виду адекватный дядечка. Потому что и квартира хорошая, и цену уже поставили ну ниже некуда, а никто не смотрит и два звонка говорит за месяц всего было
