Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Я не спец по перепланировке. батарея должна быть на месте. стены трогать нельзя.
И в случае чего можно всегда поставить оконный блок на место)
что бы не холодно было, обычно кладут теплый пол. Иначе будет конденсат и холод

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

мы туалет переносили, через стену от кухни, там прям в углу холла стояк канализации проходил, его в короб прятали, ванну за счет холла увеличивали, "мокрые места" как были, так и остались все узаконили перед продажей в 2012, на все ушло примерно 3 месяца

_________________
мой магазинчик на Ярмарке мастеров https://www.livemaster.ru/vesta7679

Что значит "мокрые места"? У нас прям просится просто стенку выдвинуть вперёд, ванну/туалет увеличить, коридор уменьшить. Никакие трубы/стояки при этом не затрагиваются. Несущих стен уж понятно там нет. Дом кирпич.

я так помню, что это как раз места, где проходят стояки вода и канализация, мы их не трогали, просто у холла угол оттяпали и сделали там туалет и стену ванны так хорошо передвинули, площадь хорошо увеличилась

_________________
мой магазинчик на Ярмарке мастеров https://www.livemaster.ru/vesta7679

Мы тоже мокрые места не трогали, просто саму ванную комнату за счёт коридора увеличили и влезла спокойно стиральная машина. Завтра пойдем в БТИ, там узаконением занимаются за дополнительную плату. Отпишусь потом, как и что.

Отпишитесь, плиз!)) Мне тоже надо в ванне стиралку уместить))

нам тоже в БТИ делали) но уже не вспомню, кто конкретно, уже 4 года прошло

_________________
мой магазинчик на Ярмарке мастеров https://www.livemaster.ru/vesta7679

Были в БТИ, раньше у них куча риелторов сидела, которые за плату узаконением занимались. Сейчас их всех выгнали. Мы заплатили 1200 руб за новый техпаспорт. Придет замерщик снимет замеры, нарисуют новый техпаспорт и вперед по инстанциям заниматься его узаконением. Пока так. Как дальше будет напишу.

Всем привет!!! Пишу на каком мы сейчас этапе по узаконению перепланировки. В БТИ тех паспорт был готов через неделю, были в глав. архитектуре на Блюхера. Сказали сделать проект перепланировки и согласовать в 3 местах: Горгаз, Роспотребнадзор и Управляющая компания УЖХ. С этим проектом опять к ним и все. Процедура закончена. Сейчас будем заказывать проект примерно 4 тыс. стоимость и вперед на абордаж по инстанциям.

ждем продолжения!) а проект где заказывается?

раньше в ПромЖилСтрой -Айская 69/2а брались делать такие проекты.

_________________
Все вопросы по телефону 8-927-934-два два-44)

Мы заказали проект в Проектной компании ООО Технологии и коммуникации по адресу: 8 марта 12 здание "Геофизика", проектировщик Булатов Ринат. Сделал за 3 дня и цена нормальная 4 тыс.
Еще можно заказать;
1) на Менделеева 21 служба согласования планировок
2) Блюхера 2 проект центр.

Товарищи, подскажите, риэлторы какую-то ответственность несут за сделку, за ее чистоту? Вообще какие их обязательства?




Так в тему. Как раз про это спросить хотела. Значит можно так. А если еще 1 батарея поставлена со стороны лоджии - это уже серьезный нюанс? Интересно ее достаточно для предотвращения конденсации?

Никакой ответственности не несут, можно сказать, абсолютно.
Составить шаблонный договор купли-продажи - это одно, а проверить сделку на чистоту - это совсем другое. Там нужно быть юристом-детективом: поднять все бумаги с момента постройки дома (квартиры), узнать про ее жильцов, особенно про малолетних, ЗК, не были ли нарушены их права, в судах выяснить, нет ли дел по квартире, проверить на предмет арестов, банкротства собственника. Бомба замедленного действия в квартире, купленной на МК, если доли детям не были выделены.
Также могут вынырнуть проблемы "древней" приватизации.
Сами понимаете, что никакой риэлтор с этим не справится. Минимизировать риски может только грамотный юрист-специалист именно этого направления.

Обязательства риэлтора написаны в вашем договоре. Проще говоря, подобрать подходящую квартиру или привести покупателя на Вашу, сопроводить на сделке. За правильность составления договора КП он не отвечает

Аня, нашли покупателя?

да там пока все непонятно... НА всякий случай все выясняю, все равно пригодится.

а где таких чудо-юристов искать и сколько они за услуги берут?

еще интересно какие расходы при купле-продаже есть и во что они выльются. Имею ввиду стоимость самой сделки. Т.е. пошлины, нотариус (что-то там сейчас надо заверять при наличии нескольких собственников и стоит это счастье 20 тысяч ((( ), стоимость юр.услуг. Что там еще есть? К чему быть готовым материально сверх стоимости квартиры.

Ань, если надо дам телефон

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

вчера случайно услышала, что мол сейчас, если дети собственники квартиры, то при ее продаже надо не только разрешение опеки, но и договор должен быть сделан через нотариуса. это правда?

_________________
16, 14, 8

да,были поправки про продаже долевой недвижимости.
Типа что все долевые сделки через нотариуса. Но как это будет работать, не знаю. Немножко не мой профиль

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

дык у нас не доля ж будет продаваться, а вся квартира целиком..
в общем, еще расходы, но подробно не разбиралась пока....

_________________
16, 14, 8