Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

а если его возвращать, мне его лет 10 будут платить, а если налоговой я должгна то будь добр сразу выложи!

щас обмен будет рулить мне кажется

щас все дарить начнут)) только госпошлину жалко платить и нотариусов кормить

налог наверное начнут добавлять с стоимости, цены поднимутся.

Договора мены и дарения ( кроме близких родственников) так же облагаются налогом как и купля- продажа!
Про мену я в прошлом году выясняла

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

как хорошо, что мы все, что хотели продать , уже продали)

По договору мены какая сумма налогом облагается?

_________________
Запчасти, масла, аксессуары для иномарок. Оригинал и не оригинал(аналоги). Короткие сроки, разумные цены. тел. +7 917 7560458

В договоре мены значит тоже цена нужна.
Или 70% от кадастровой

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

Чет как то нелогично. Если мена облагается. Или я не догоняю. Если равнозначный омен по кадастровой стоимости то обе стороны должны еще и налог заплатить?

_________________
Запчасти, масла, аксессуары для иномарок. Оригинал и не оригинал(аналоги). Короткие сроки, разумные цены. тел. +7 917 7560458

Че то я не поняла : если продаёшь квартиру с её полной стоимости платишь налог?? Но ведь она была куплена за деньги, а не с неба упала ! Почему стоимость покупки квартиры нельзя вычесть??

Типа наше государство считает что если меньше 3(а теперь 5) лет квартира в собственности, то ты ее купил с целью наживы

А не штоб жить

Я свою через кооператив покупала, право собственности получала через суд и она у меня в собственности год. Вот я получается весь год пахала, копила деньги и теперь ее продаю чтоб например улучшить жилищные условия своей семье и я должна своих кровных отстегнуть порядка 250 тыщ за просто так государству да?

_________________

врач дерматокосметолог


услуги косметолога, помощь с подбором косметики!

Юля, этот закон действует на квартиры купленные после 1янв 2016. Так что тебе можно 2 года подождать и продать без налога государству щас тоже нелегко походу))) будет нас поджимать теперь

Тык вроде ж когда продаешь хату в собственности менее трёх лет есть варианты вычета??
1. Фиксированный вычет в размере миллиона
2. Цена уплаченная при покупке этой недвижимости.
Цена продажи минус выбранный вычет=налогооблагаемая база для ндфл.
Если хата при первоначальной покупке стоила примерно так же, то налог будет не таким и страшным
Или я ошибаюсь в расчетах?

Ничего не поняла. Продаю квартиру, которая менее 3 лет в собств. приватизирована в 90-х, с целью расшириться за счет средств МК. То есть при продаже и сразу же покупке более дорогой по стоимости по-любому налог платим что ли? А то риэлтор говорила, что в нашей ситуации налоговая что-то там пересчитывает

_________________
Если не отвечаю в темах - звоните.
891775два371восемь

ВО первых есть дежурный вычет в сумме 1 млн руб
По поводу более дорогой стоимости покупаемой квартиры, - вообще не имеет значения.
Однако, если вы НЕ использовали в своей жизни возврат НДФЛ с покупки квартиры (с 2 млн руб) - тогда, при покупке новой квартиры эти "ндфлы" зачтутся между собой.
например:
продали квартиру за .2,8 млн. , а по кадастровой стоимости 3 млн, налоговая пофиг что продали меньше, они берут за базу 0,7 от кадастровой стоимости, то бишь 3 *0,7 = 2.100.000
2,100,00 минус 1,000,000 = 1.100.000 руб. Если вы уже использовали в своей жизни "возврат" ндфл с приобретения кв., то вам насчитают 13% ндфл с суммы 1100000 = 143 тыс руб
Если еще не использовали "возврат" ндфл, и покупка новой квартиры составила 2 и более млн руб, то вам причитается "возврат" 13% с 2 млн = 260 тыс руб.
Таким образом, вы по данному примеру вы останетесь в в "плюсе" и еще и получите от государства разницу 260 - 143 = 117 тыс руб.

Вся моя писанина- результат очной консультации в налоговой.
Любой человек может подойти в любую налоговую и обратится со своим вопросом. Они вполне доходчиво дают разъяснения.

_________________
тел. 917*453ОО45

приватизированная квартира вам ничего не стоила, вы ее не покупали (нет договора купли-продажи, перечисления денег продавцу). Значит у вас вычет - 1 000 тыс. руб.
Если же есть документы, подтверждающие, что вы купили квартиру более чем за 1 000 тыс. руб., то можете воспользоваться вычетом равным стоимости купленной квартиры.

Припокупке новой квартиры - если ранее не пользовались имущественным вычетом. то есть шанс вернуть с налоговой сумму 2000 тыс. руб*13% - либо через зарплату ежемесячно, либо по году. когда сдадите декларацию.
Покупка и продажа разных квартир - это две разные категории и налоговая база по ним расчитывается отдельно

Извините, но не соглашусь.

Из письменного ответа налоговой инспекции: ЕСли купля-продажа прошла в одном налоговом периоде, то все телодвижения будет зафиксированы в одной декларации 3-ндфл. И как раз там и будет выведен окончательный вариант кто кому должен.

_________________
тел. 917*453ОО45

Ирина, спасибо большое за подробный ответ. Мы пока только продаем, поэтому деталями налогов не интересовались. Вычет может получить только официально трудоустроенный в ммент сделки на белую з/п собственник? Я в декрете с последующим выходом в свободное плавание, мама на пенсии... Печалька

_________________
Если не отвечаю в темах - звоните.
891775два371восемь

ну конечно все будет в одной декларации будет отражено. я и не писала про разные декларации. там и подбивается конечный итог. но продажа и покупка - это две разные категории

Если вы не использовали права налогового вычета при покупке квартиры, и у вас все сделки пройдут в один налоговый период (напр 2016г.) и если вы останетесь в "плюсе", то тут главное что вы трудоспособного возврата и не пенсионер ))) - т.е налоговая просто перечислит вам разницу на указанные реквизиты (счет )

но! все таки хочу предупредить - лучше всего, со своим вопросом сходить в налоговую на очную консультацию. ей-богу, они сейчас стали вполне душевно разговаривать со всеми))))

_________________
тел. 917*453ОО45

Это нововведение, что налоговая перечисляет разницу?
Мы так делали вычет использовали на покупку и налог был на продажу каартиры разницу с мужем получали раз в год из уплаченных налогов.никакая налоговая не перечисляла

_________________
Дочери 20
Сыну скоро 15
Младшей 7.5