Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости

Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980
В данной теме все объявления будут удалены

_________________
Сыночкам 12 лет и 6 г
Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did"
Межевание, приватизация, кадастровый учет.
Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.

При продаже квартиры продавцы платят с 1 млн 13% если в собственности менее 3х лет. При покупке возвращают с 2 млн 13%. Вроде так.

А если продаешь и покупаешь все равно платишь да? а собственником считаешься, когда только свидетельство о регистрации получаешь?

Инна-на, в регпалату только св-ва достаточно и договор к=пр+акт)
справки не нужно. кадастровый тоже нет, при условии что в св-ве ничего не меняете по объекту)

Ультра, спасибо. Но ведь реально нужно все документы приготовить, тк за наличку то мало желающих? Те для начала продажи должен быть полный комплект документов. А раньше справку о составе семьи из ЖЭУ вроде нужно было в 2008 году, только вот не помню отдавали ее покупателям или регпалату.

Подскажите, пожалуйста, нужны ли техпаспорт, техплан, кадастровый план в следующих случаях:
1. при купле-продаже с участием мат.капитала (не ипотека, банк не участвует в сделке)
2. при оформлении дарения квартиры прямому родственнику

полный список:
техпаспорт-техплан -кадастровый не старше 1 года
св-во о регистрации, правоустанавл.документы, которые указаны в св-ве
справка о составе семьи, копия фин.лицевого счета-срок 1 мес
иногда банки просят справку на отчуждение из бти.
а вообще у каждого банка свой список)
плюс обычно согласие на продажу супруга-нотариальное (но это надо смотреть как приобреталась квартира)

Ультрачка, мне ответь тоже пожалуйста. Никак без налога не обойтись да? Это с каждого миллиона платишь 13%?

если один налоговый период продажа и покупка, то не платишь
период - год
покупка с даты в документах о собственности

что-то вы не то пишете. мы продавали и покупали буквально в 1 день.заплатили 13% от суммы свыше 1млн.

_________________
Дочери 20
Сыну скоро 15
Младшей 7.5

печально(((т.е. с суммы 4,5млн например 13% это 585тыс заплатить надо или как считают?
похоже нам придется обломаться с продажей-покупкой

да, если продаешь и покупаешь-все равно платишь(


вот, чтобы сто раз не искать-нашла свой же ответ на вопрос:

"при продаже квартиры А, которая:
1. в собственности меньше 3 лет
2. стоит больше 1 млн руб.
у тебя возникает налогооблагаемая база для взыскания налога с дохода.
который составляет 13% от стоимости квартиры, уменьшенной на 1 млн.
то есть продавая за 1100000. ты имеешь налог со ста тыщ*13%

если ты квартиру А купила за 1100 т.руб., а продаешь за 1 млн.050 т.руб. то налога у тебя не будет. так как нет дохода.
если продаешь за 1200 т.р. то доход получается: 1200-1050=150 тыщ. их и умножаешь на 13%.

далее. продав квартиру А ты покупаешь Б.
с покупки квартиры Б:
-при условии что ты работаешь и получаешь ОФИЦИАЛЬНЫЙ доход. то ты можешь вернуть себе этот подоходный 2 вариантами с суммы 2 млн. не больше. то есть если ты купишь квартиру Б за млн. то и вернешь млн. за 2 млн-вернешь 2 млн. за 3 млн купишь-вернешь только 2. и то при условии, выделенном мною.
какие это 2 варианта.
подав заявление по месту работы и с тебя в течение года не будут удерживать с з/пл подоходный. то есть ты будешь, к примеру получать не (к примеру) 10000-13%подоходного, а ровно 10000 на руки.
2 вариант. ты в конце года идешь и тебе по заявлению в налоговой возвращают сумму уплаченного с твоей зарплаты подоходного. и так будут уплачивать столько лет, пока у тебя не наберутся эти 2 ляма.

теперь про зачет.

при продаже квартиры А в этом году-налог и декларацию тебе нужно будет заплатить в полном объеме в 2013 году!!!
а подоходный к возврату за 2012 год с покупки у тебя будет равен только сумме подоходного твоего за год. то есть если ты получаешь 10 тыщ в мес. то в год у тебя подоходный только 1300руб.*12 мес=15600 руб.
вот эту сумму тебе и зачтут. и ни копейкой больше. потому что на след. год ты можешь уволиться и все. подоходного у тебя не будет-засчитывать будет нечего...

если ты нигде не работаешь. или работаешь-но не получаешь оф.зарплату или ты ИП то не о каком возврате подоходного речи быть не может!!!!"

Элл, спасибо тебе огромное! Я тебе в личку все-таки напишу.

знакомые не платили, у них еще была ситуация, что продали и купили в конце года, а свид о собственн получили в январе, т.е. в след году. Им письмо с налог пришло, чтобы заплатили, т.к. разные налоговые периоды. Потом они писали какие то заявления, и налоговую задолженность у них сняли
было в прошлом году

ужс, как во всем разобраться((видимо настолько все индивидуально

У нас тоже такая ситуация была, долга переписавались с налоговой, в итоге пришлось заплатить.

Девочки подскажите, покупаем квартиру которая была под обременением банка, 15го снимают об-ие. У нас в дальнейшем не возникнет проблем с регистрацией?

если обременение в палате снято-нет)

Спасибо

а можно мне тоже поспрашивать
1. во втором варианте уплаченный с моей з/п подоходный налог мне возвращают наличкой в налоговой?
2. если в этом году я воспользуюсь вторым вариантом, то в след. я смогу выбрать первый? )
3. если кредит брали на двоих, нам обоим будут возвращать налог или кому-то одному?

Налоговая перечисляет на сберкнижку