Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости
Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980 В данной теме все объявления будут удалены
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Последний раз редактировалось Anonymous 17 мар 2012, 17:55, всего редактировалось 1 раз.
Зарегистрирован: 17 июн 2010, 08:53
Участий в СП:1
Сообщения: 1007 Откуда: Уфа
Баллы репутации: 5
Ягодка нужны : свидетельство и документ основание, все это проверит риелтор покупателя, возьмите справки из еркц, дкп тоже думаю вам составит риелтор, акт приема передачи подпишите после расчетов, про расчеты договоритесь сами( банк , наличка) дкп можете подписать и сдать на регистрацию без денег, все равно регистрация не пройдет без актов
_________________ все операции с недвижимостью + материнский капитал 89173433854
Зарегистрирован: 17 июн 2010, 08:53
Участий в СП:1
Сообщения: 1007 Откуда: Уфа
Баллы репутации: 5
С тем что банк все проверяет, я не согласна, косяков у них ё моё, ни фига извините они не проверяют, только пыль в глаза, их задача собрать как можно больше справок и бумаг( порой не нужных для сделки) выдать кредит, и забрать квартиру в залог, они можно сказать ничем не рискуют
_________________ все операции с недвижимостью + материнский капитал 89173433854
Зарегистрирован: 11 ноя 2010, 23:51
Участий в СП:94
Сообщения: 346
Баллы репутации: 3
Как ни рискуют? Банк выдает свои деньги в кредит покупателю под залог этой квартиры. А справки и бумаги как раз-таки и нужны для оценки рисков принятия квартиры в залог.
Ягодка нужны : свидетельство и документ основание, все это проверит риелтор покупателя, возьмите справки из еркц, дкп тоже думаю вам составит риелтор, акт приема передачи подпишите после расчетов, про расчеты договоритесь сами( банк , наличка) дкп можете подписать и сдать на регистрацию без денег, все равно регистрация не пройдет без актов
ой спасибо за ответ. а документ основание это какой? справку с тсж и по свету отдельно значит? а вообще я как понимаю дкп будет одинаковым же ....просто в 3экз... не понимаю почему с меня она просит денег их риэлтор ща дкп...
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 08:59
Участий в СП:3
Сообщения: 18835 Откуда: алексеевка
Баллы репутации: 150
Ягодка))) писал(а):
Ультра наверное сразу к тебе попрошусь с вопросом! У нас нашелся покупатель квартиры. У нее риэлтор. Мы сами. ВОт у меня такой вопрос, вернее вопросы...*если тебе не сложно помоги пожалуйста* 1.Какие нужны доки на продажу ? (у нас есть свидетельство и тех паспорт все 2002г). один вз.собственник. 2.Какой договор составлять купли продажи? Реально самой напечатать или лучше заплатить риэлтору? 3.И на какой стадии деньги отдают?
Ой я чет так переживаю....впервые у нас квартирный вопрос...
Ягодка))) писал(а):
Ози писал(а):
Ягодка нужны : свидетельство и документ основание, все это проверит риелтор покупателя, возьмите справки из еркц, дкп тоже думаю вам составит риелтор, акт приема передачи подпишите после расчетов, про расчеты договоритесь сами( банк , наличка) дкп можете подписать и сдать на регистрацию без денег, все равно регистрация не пройдет без актов
ой спасибо за ответ. а документ основание это какой? справку с тсж и по свету отдельно значит? а вообще я как понимаю дкп будет одинаковым же ....просто в 3экз... не понимаю почему с меня она просит денег их риэлтор ща дкп...
упс, сори) мне если что-то срочное на почту писать-в профиле есть) я тут редко( уже все написали) если они покупают без ипотеки-банка, то тебе достаточно св-ва о госрегистрации, ну и справочку из еркц о составе семьи и лицевом счете-что все уплачено-возьми) если квартира приобреталась в браке (не дарением, приватизацией, наследоством-то нужно будет согласие супруга на продажу) договор-пусть делает-если хочет по деньгам в пределах 1,5) я просто не знаю вашей сложности сделки-поэтому грубо сумма) ну или вообще делите сумму за договор на двоих с покупателем) деньги отдают после сдачи документов в регпалату обычно-акт не подписываете-едете в банк или на расчеты-ну как вы решите) некоторые по старинке в машине считают потом совместно доносите чз допдокументы акт. или если они согласны расчитаться в день сделки до момента пока вы не зашли на прием-сдачу документов-то тогда уже на сдаче акт подписываете и сдаете) если ипотека там нюансов больше.
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 08:59
Участий в СП:3
Сообщения: 18835 Откуда: алексеевка
Баллы репутации: 150
Ози писал(а):
С тем что банк все проверяет, я не согласна, косяков у них ё моё, ни фига извините они не проверяют, только пыль в глаза, их задача собрать как можно больше справок и бумаг( порой не нужных для сделки) выдать кредит, и забрать квартиру в залог, они можно сказать ничем не рискуют
Зарегистрирован: 06 апр 2014, 12:48
Участий в СП:0
Сообщения: 4
Баллы репутации: 1
ultra писал(а):
Ози писал(а):
С тем что банк все проверяет, я не согласна, косяков у них ё моё, ни фига извините они не проверяют, только пыль в глаза, их задача собрать как можно больше справок и бумаг( порой не нужных для сделки) выдать кредит, и забрать квартиру в залог, они можно сказать ничем не рискуют
Зарегистрирован: 10 авг 2013, 20:48
Участий в СП:115
Сообщения: 315
Баллы репутации: 8
Ози писал(а):
С тем что банк все проверяет, я не согласна, косяков у них ё моё, ни фига извините они не проверяют, только пыль в глаза, их задача собрать как можно больше справок и бумаг( порой не нужных для сделки) выдать кредит, и забрать квартиру в залог, они можно сказать ничем не рискуют
оу как я согласна! еще бесит когда риэлтор начинает выманивать лишние деньги - мол я же чистоту сделки гарантирую. Фикция это, бессовестные
спасибо!!!!!! все понятно! про супруга тоже значит надо угу!
А еще такой вопрос назрел... пишут в объявл квартира менее 3х лет в собст... понимаю что не будут всю сумму писать в дкп... а как мне быть чтобы вычет получить и продавцу угодить?
Зарегистрирован: 23 мар 2010, 21:10
Участий в СП:7
Сообщения: 3876 Откуда: г. Москва
Баллы репутации: 24
На счет банков, то что не проверяют ничего это 100%, особенно убил тот факт, что когда мы квартиру покупали через сбер мне около сделки звонит телефон и какой то простите ЧУЧМЕК пытается на ЛОМАННОМ русском спросить меня "Вы Кисения?" я - да а вы собственно кто???? и далее минут 5 он пытался объяснить что он из сбера и проверяет сделку, я правда хочу купить квартиру по такому то адресу? Представляете КТООО там сидит сделки проверяет?!
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Ягодка))) писал(а):
спасибо!!!!!! А еще такой вопрос назрел... пишут в объявл квартира менее 3х лет в собст... понимаю что не будут всю сумму писать в дкп... а как мне быть чтобы вычет получить и продавцу угодить?
Это ты уже не про свою кв?
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Зарегистрирован: 23 мар 2010, 21:10
Участий в СП:7
Сообщения: 3876 Откуда: г. Москва
Баллы репутации: 24
Ой вот я чет боюсь с такими квартирами связываться где не полная стоимость в договоре... Потому как не в вычете самая проблема (его с 14 года кстати частями можно добирать) а в том что если вдруг сделка будет признана недействительной ттт не дай Бог, то вернут тебе только сумму по договору а черный нал никак не докажешь...
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Согласна
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Зарегистрирован: 17 июн 2010, 08:53
Участий в СП:1
Сообщения: 1007 Откуда: Уфа
Баллы репутации: 5
aina , риелтор может гарантировать чистоту , но не на сто процентов естественно, т к он строит отношения между продавцом и покупателем, и подлинность документов гарантирует продавец( это даже в дкп указано) а цену услуг озвучивают до сделки , а не в процессе, неправильно это как то....
_________________ все операции с недвижимостью + материнский капитал 89173433854
А в чем подводные камни ипотеки? Почему многие не хотят с ней связываться? Нам надо квартиру продать свою, вот думаю соглашаться если найдутся покупатели на ипотеку?
Зарегистрирован: 23 мар 2010, 21:10
Участий в СП:7
Сообщения: 3876 Откуда: г. Москва
Баллы репутации: 24
Ягодка))) при ипотеке нужны порой дополнительные справки (но если честно если бы брала квартиру наликом то требовала абсолютно те же справки для своего же спокойствия), оценщик опять таки приходит, фоткает оценивает квартиру, многим это не нравится, а если будут отказываться от ипотеки наоборот начинай расхваливать, что по ипотеке сделка быстрее регистрируется всего то 5 дней, вместо обычной сделки - месяц.
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Еще у банков разные сроки по выплате бывают. Но так то все по свидетельству уже выдают . Так что максимум на неделю позже деньги получите
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
потом совместно доносите чз допдокументы акт. или если они согласны расчитаться в день сделки до момента пока вы не зашли на прием-сдачу документов-то тогда уже на сдаче акт подписываете и сдаете)
