Добрый день.
Хотел узнать, сталкивался ли кто-то с продажей/покупкой квартиры, находящейся в залоге у банка (ипотека).
Второй вопрос. Насколько реально продать квартиру, если в ней зарегистрирован и/или является собственником ребёнок.
Какие существуют механизмы для реализации?
Может, ссылочку на полезный ресурс кто даст?

Зачем Тему отдельную?
В купле- продаже обсуждали.
Свою продать с ипотекой хочешь? Мат капитала погасить не хватает?

Большая очень тема про куплепродажу... Всю перечитывать?
Тут частный случай.

Продать можно и с ипотекой и с детьми.
Если реб прописан, то его необходимо прописать в новую, если собственник, то выделить долю.
Новую квартиру тоже в ипотеку? Банки не любят детей собственников, т.к. В случае неуплаты их суд не выселяет

Меня мой риэлтор отговорил брать квартиру, находящуюся в ипотеке
сказала риски высоки...

_________________
Все мы родом из детства

Собака - это не смысл жизни, но благодаря ей жизнь обретает особый смысл

мы продали квартиру с обременением в 1360.
покупатель ждал пока мы погасим ипотеку и в общем то не нервничал.
конечно кого-то смущала такая цифра, все-таки не 100 тыс.) но покупателей согласных было оочень много

а какой сам механизм?

_________________

человек пришел, дал денег) мы погасили ипотеку, потом вступили в права пользования квартирой и только потом ее продали ему же)

по времени все это заняло около 2 недель

вот в этом моменте и есть риск
вы - порядочные продавцы,
а у нее был случай, когда человек погасив ипотеку- сказал, что будет продавать квартиру только через полгода, так как сейчас ему негде жить-
и покупатели зависли и искали пути достаточно мирного урегулирования проблемы
нарваться на непорядочных продавцов есть вероятность (поэтому надо очень хорошо прощупать все)- риск небольшой, но есть

_________________
Все мы родом из детства

Собака - это не смысл жизни, но благодаря ей жизнь обретает особый смысл

я понимаю,я бы сама так деньги не отдала, помню наш риелтор говорила риелтору покупателя...семья порядочная, оба работают, есть маленький ребенок...для меня все это было бы не аргументом. но толи ему квартира понравилась, то ли деньги были лишними, потому как покупал, а жить не собирался пока в квартире, ему все было не к спеху.
а так страшно конечно

А как фиксировался факт передачи денег вам покупателем? Заключался договор?
Можно в договоре прописать условия, обязывающие продавца заключить сделку и освободить квартиру сразу после снятия обременения?
Этот договор будет иметь силу?

Скажите пжл цену снизили?если да, на много ?

_________________
Фотограф

Очень нужная тема )
Все говорят что продают, а как именно не рассказывают )
Если у кого-то есть примеры договоров, поделитесь пожалуйста
Снижение цены тоже интересует, сколько уступать

Насчет сколько уступать, мне кажется, что тут если не горит продажа, то я бы ориентировалась по запросам, дело в том, что такие квартиры с обременением могут купить только те, у кого живые деньги, а такие покупатели на вес золота, их мало

_________________
Женская народная мудрость: Сама придумала - сама обиделась..

как фиксировался факт передачи денег вам покупателем - была обычная расписка, что мы получили деньги, как-бы в долг.
на счет второго я не в курсе.

я не поняла ваш вопрос)
если имеете в виду, что из-за того, что покупатель нам дает большую сумму он просит пойти на уступку и снизить стоимость, то нет.
наш риелтор ему сказала, что пол страны живет с ипотекой, но это не значит, что из-за этого мы должны снижать цену у квартиры

Замечательный у вас риелтор ! Да было интересно, снижается ли цена из за риска
спасибо

_________________
Фотограф

Я конечно не знаю размера обременения, но риск для покупателя в том, что все расписки долговые свыше 50 тыс. для суда ( в случае чего) должны быть завершены нотариально, иначе есть риск получать свои деньги долго и упорно

_________________
Женская народная мудрость: Сама придумала - сама обиделась..

мы все заверили нотариально. естественно. ведь он нам отдавал почти мульен)