Участий в СП:570
Сообщения: 31371 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости
Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980 В данной теме все объявления будут удалены
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Последний раз редактировалось Anonymous 17 мар 2012, 17:55, всего редактировалось 1 раз.
Участий в СП:215
Сообщения: 12320 Откуда: Уфа, Колгуевский-МВД
Баллы репутации: 56
mama2008 писал(а):
Marietta писал(а):
Оценщики на авито ориентируются такое чувство)
именно так если оценку полистаете, то там будут копии аналогичных объявлений
а бывает и так: создаются спецом в близлежащих домах и том же доме несколько объявлений-обманок с нужными ценами, если надо завысить цену, то цены задирают на аналоги, если опустить, то занижают, и от этого пляшут. И оценщики бывает так делают, а риэлторы так вообще сплошь и рядом
Участий в СП:215
Сообщения: 12320 Откуда: Уфа, Колгуевский-МВД
Баллы репутации: 56
ремонт разный бывает. Бывает, что чуть лучше чистовой отделки или нормальный, но уже "поношенный" - такой чаще всего ничего не стоит, бывает довольно новый и приличный, но не люксовый - тут на усмотрение продавца и покупателя, по люксовые обычно сразу квартиру удорожают очень сильно. Но тут еще ж свои аспекты, кому-то даже хороший неизжитый ремонт, но чужой не нужен принципиально, за него покупатель такой и платить не захочет, а кто-то как раз с ремонтом ищет, что поначалу ничего не вкладывать, такие могут и доплатить разумную цену. Со стороны продавца тоже по-разному: может быть так себешный ремонт, но сделанный потом и кровью на последние гроши, он и цениться продавцом будет субъективно (чисто психологически) выше, чем ремонт приличнее, но сделанный без физического и материального напряга.
в общем все ваще сложно. Цену максимальную ставьте, а там снижать будете по обстоятельствам
знакомые знакомых продают, в обьявлении написали качественный ремонт из хороших материалов, заезжай и живи у самих недоклеенная плитка в санузле, самая дешевая сантехника на полу изношенный линолеум от застройщика, двери от застройщика (даже уже проломленные), потолок от застройщика с известкой единственное поменяли обои и застеклили лоджию
продать не могут полгода уже сейчас решили все-таки доклеить плитку и постелить ламинат самый дешевый без выравнивания полов, то, что ламинат и года не продержится, их не волнует
Участий в СП:570
Сообщения: 31371 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Тут ламинат не спасет)
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Участий в СП:315
Сообщения: 6645 Откуда: Сипайлово
Баллы репутации: 55
Живьем то видно, если ремонта нет, а на фотографиях типа есть. Я так в одну квартиру пришла, чуть не упала- ужасная квартира, а на фотках вроде не плохой ремонт. Но там и цена низкая. И все равно давно продать не могут. Но я свою тоже долго продаю, хотя и цену уже скинула
Участий в СП:246
Сообщения: 3980 Откуда: Уфа, Колгуевский
Баллы репутации: 58
Птаха писал(а):
http://iskufa.ru/news/197-start-prodazh-zhilogo-doma-23-v-mkr-yondoz.html иск начал продажи нового ЖК. интересно, когда они частник там расселят
Чет не поняла - Мингажева - Чернышевского- Кирова- Ветошникова - там колледжи и общежития. Там нет частного сектора. Какой квартал они реально собрались застраивать? между Айской и Салавата Юлаева там целый микрорайон можно построить. Если брать от Кирова и Мингажева
_________________ Запчасти, масла, аксессуары для иномарок. Оригинал и не оригинал(аналоги). Короткие сроки, разумные цены. тел. +7 917 7560458
http://iskufa.ru/news/197-start-prodazh-zhilogo-doma-23-v-mkr-yondoz.html иск начал продажи нового ЖК. интересно, когда они частник там расселят
Чет не поняла - Мингажева - Чернышевского- Кирова- Ветошникова - там колледжи и общежития. Там нет частного сектора. Какой квартал они реально собрались застраивать? между Айской и Салавата Юлаева там целый микрорайон можно построить. Если брать от Кирова и Мингажева
в 2 гисе уже есть дом. там только частник и квартал большой будет лишь бы 1 домом не оргначились
Участий в СП:246
Сообщения: 3980 Откуда: Уфа, Колгуевский
Баллы репутации: 58
Строится дом не там совсем где описано. По 2Гису дом строится между Новомостовой-Амурской-Айской-Салавата Юлаева. А в описании у ИСКа как раз квартал где учебные заведения. Буду звонить узнавать точнее. Район как раз мне нужный. Если ценник канеш адекватный
_________________ Запчасти, масла, аксессуары для иномарок. Оригинал и не оригинал(аналоги). Короткие сроки, разумные цены. тел. +7 917 7560458
Строится дом не там совсем где описано. По 2Гису дом строится между Новомостовой-Амурской-Айской-Салавата Юлаева. А в описании у ИСКа как раз квартал где учебные заведения. Буду звонить узнавать точнее. Район как раз мне нужный. Если ценник канеш адекватный
поделитесь потом информацией
_________________ тел. 917*453ОО45 Пристраивается куртка 46 р-р, 1500 руб., черная
Строится дом не там совсем где описано. По 2Гису дом строится между Новомостовой-Амурской-Айской-Салавата Юлаева. А в описании у ИСКа как раз квартал где учебные заведения. Буду звонить узнавать точнее. Район как раз мне нужный. Если ценник канеш адекватный
Частный сектор на улице Чапаева будет сносится, пока вроде один дом только снесли.
_________________ Бытовая техника для вашего домаздесь
http://iskufa.ru/news/197-start-prodazh-zhilogo-doma-23-v-mkr-yondoz.html иск начал продажи нового ЖК. интересно, когда они частник там расселят
Чет не поняла - Мингажева - Чернышевского- Кирова- Ветошникова - там колледжи и общежития. Там нет частного сектора. Какой квартал они реально собрались застраивать? между Айской и Салавата Юлаева там целый микрорайон можно построить. Если брать от Кирова и Мингажева
так и планируют микрорайон, но когда это еще будет. Пока один дом только. Чапаева 23, Однушки 80т за кв (39 м2 однушка) .трешки 75т за кв. Около 90 кв самые маленькие.
Имхо, цену имеет смысл ставить на типовые квартиры. Люди, которые звонят нам, знают наш дом и район. И такие вопрос по цене задают в последнюю очередь. В прошлом году у нас в первом подъезде 3-шка 110 кв за 11 млн ушла. Мы, конечно, на столько не рассчитываем, но и задешево продавать не будем, какой смысл, если взамен ничего не купишь.
ради интереса даже нашла ваше объявление) мне кажется, что дело даже не в том, что не указана цена, а в целом описания мало - обычно пишут такие преимущества типа взрослые собственники, документы готовы, свободная продажа и тп, т.е. завлекают покупателя своими преимуществами, тем, что сделка будет достаточно быстрой, меньше ожиданий, у вас же есть наверное какие то премущества кроме описания района? ну и самое главное фото мало, такое впечатление, что и не реальное объявление. хотя бы парочку - санузел и в целом гостиная, где видно как у вас просторно и светло в квартире, это привлекает
Имхо, цену имеет смысл ставить на типовые квартиры. Люди, которые звонят нам, знают наш дом и район. И такие вопрос по цене задают в последнюю очередь. В прошлом году у нас в первом подъезде 3-шка 110 кв за 11 млн ушла. Мы, конечно, на столько не рассчитываем, но и задешево продавать не будем, какой смысл, если взамен ничего не купишь.
ради интереса даже нашла ваше объявление) мне кажется, что дело даже не в том, что не указана цена, а в целом описания мало - обычно пишут такие преимущества типа взрослые собственники, документы готовы, свободная продажа и тп, т.е. завлекают покупателя своими преимуществами, тем, что сделка будет достаточно быстрой, меньше ожиданий, у вас же есть наверное какие то премущества кроме описания района? ну и самое главное фото мало, такое впечатление, что и не реальное объявление. хотя бы парочку - санузел и в целом гостиная, где видно как у вас просторно и светло в квартире, это привлекает
+ много! План это хорошо и нужно, но и реальных фото не хватает. И цены тоже, да. На этапе выбора в пр.году рассматривала как раз подобные варианты, но отсутствие цены сразу вызывает много ненужных обеим сторонам вопросов
До фото доберемся на выходных, надеюсь. Расскажите мне, пожалуйста, что такое "документы готовы" и "свободная продажа" ?
документы готовы, значит что перепланировка узаконена и есть все документы, есть актуальный кадастровый паспорт, например, и свидетельство на руках, а не где-то там в деревне. свободная продажа - это, наверное, что вы не ждете цепочку, себе вариант подобран и готовы выйти на сделку сразу
До фото доберемся на выходных, надеюсь. Расскажите мне, пожалуйста, что такое "документы готовы" и "свободная продажа" ?
документы готовы, значит что перепланировка узаконена и есть все документы, есть актуальный кадастровый паспорт, например, и свидетельство на руках, а не где-то там в деревне. свободная продажа - это, наверное, что вы не ждете цепочку, себе вариант подобран и готовы выйти на сделку сразу
а, все ясно))) если я с ребенком еще прописана означает, что доки не готовы, верно? все остальное на руках.