banner


Новости       |       Проекты       |       Фото-видео       |       Полезное       |       Награды       |       Форум       |       Реклама на сайте
Регистрация    Вход    Форум    Поиск   Newsletters    FAQ








Список форумов » Документация » Квартирный вопрос




 Страница 1 из 2 [ Сообщений: 30 ] На страницу 1, 2  След.



Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 06 янв 2013, 11:13 
Не в сети
королева
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 фев 2011, 11:29
Новичок
Участий в СП:0
Сообщения: 3048
Откуда: Уфа, Дёма
Баллы репутации: 13
Добрый день.
Хотел узнать, сталкивался ли кто-то с продажей/покупкой квартиры, находящейся в залоге у банка (ипотека).
Второй вопрос. Насколько реально продать квартиру, если в ней зарегистрирован и/или является собственником ребёнок.
Какие существуют механизмы для реализации?
Может, ссылочку на полезный ресурс кто даст? _flowers_


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 06 янв 2013, 11:20 
Не в сети
Super Org SP
Super Org SP
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:570
Сообщения: 31371
Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Зачем Тему отдельную?
В купле- продаже обсуждали.
Свою продать с ипотекой хочешь? Мат капитала погасить не хватает?


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 06 янв 2013, 11:39 
Не в сети
королева
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 фев 2011, 11:29
Новичок
Участий в СП:0
Сообщения: 3048
Откуда: Уфа, Дёма
Баллы репутации: 13
Большая очень тема про куплепродажу... Всю перечитывать?
Тут частный случай.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 06 янв 2013, 11:44 
Не в сети
Super Org SP
Super Org SP
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:570
Сообщения: 31371
Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Продать можно и с ипотекой и с детьми.
Если реб прописан, то его необходимо прописать в новую, если собственник, то выделить долю.
Новую квартиру тоже в ипотеку? Банки не любят детей собственников, т.к. В случае неуплаты их суд не выселяет


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 06 янв 2013, 18:20 
Не в сети
владычица
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 мар 2010, 17:21
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:204
Сообщения: 7788
Откуда: сельская жительница
Баллы репутации: 183
Игорёнок писал(а):
Добрый день.
Хотел узнать, сталкивался ли кто-то с продажей/покупкой квартиры, находящейся в залоге у банка (ипотека).

Меня мой риэлтор отговорил брать квартиру, находящуюся в ипотеке
сказала риски высоки...

_________________
Все мы родом из детства

Собака - это не смысл жизни, но благодаря ей жизнь обретает особый смысл


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 06 янв 2013, 18:36 
Не в сети
королевна
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 сен 2010, 16:09
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:337
Сообщения: 2854
Откуда: восьмиэтажка
Баллы репутации: 20
мы продали квартиру с обременением в 1360.
покупатель ждал пока мы погасим ипотеку и в общем то не нервничал.
конечно кого-то смущала такая цифра, все-таки не 100 тыс.) но покупателей согласных было оочень много


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 12 янв 2013, 13:59 
Не в сети
богиня
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 мар 2010, 13:40
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:394
Сообщения: 21350
Откуда: Уфа, Планета
Баллы репутации: 66
Sulik писал(а):
мы продали квартиру с обременением в 1360.
покупатель ждал пока мы погасим ипотеку и в общем то не нервничал.
конечно кого-то смущала такая цифра, все-таки не 100 тыс.) но покупателей согласных было оочень много

а какой сам механизм?

_________________
Изображение


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 12 янв 2013, 17:04 
Не в сети
королевна
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 сен 2010, 16:09
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:337
Сообщения: 2854
Откуда: восьмиэтажка
Баллы репутации: 20
человек пришел, дал денег) мы погасили ипотеку, потом вступили в права пользования квартирой и только потом ее продали ему же)


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 12 янв 2013, 17:06 
Не в сети
королевна
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 сен 2010, 16:09
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:337
Сообщения: 2854
Откуда: восьмиэтажка
Баллы репутации: 20
по времени все это заняло около 2 недель


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 12 янв 2013, 17:25 
Не в сети
владычица
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 мар 2010, 17:21
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:204
Сообщения: 7788
Откуда: сельская жительница
Баллы репутации: 183
Sulik писал(а):
человек пришел, дал денег) мы погасили ипотеку, потом вступили в права пользования квартирой и только потом ее продали ему же)

вот в этом моменте и есть риск
вы - порядочные продавцы,
а у нее был случай, когда человек погасив ипотеку- сказал, что будет продавать квартиру только через полгода, так как сейчас ему негде жить-
и покупатели зависли и искали пути достаточно мирного урегулирования проблемы
нарваться на непорядочных продавцов есть вероятность (поэтому надо очень хорошо прощупать все)- риск небольшой, но есть

_________________
Все мы родом из детства

Собака - это не смысл жизни, но благодаря ей жизнь обретает особый смысл


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 13 янв 2013, 00:05 
Не в сети
королевна
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 сен 2010, 16:09
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:337
Сообщения: 2854
Откуда: восьмиэтажка
Баллы репутации: 20
я понимаю,я бы сама так деньги не отдала, помню наш риелтор говорила риелтору покупателя...семья порядочная, оба работают, есть маленький ребенок...для меня все это было бы не аргументом. но толи ему квартира понравилась, то ли деньги были лишними, потому как покупал, а жить не собирался пока в квартире, ему все было не к спеху.
а так страшно конечно


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 24 ноя 2013, 16:13 
Не в сети
Super Org SP
Super Org SP
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 мар 2010, 18:08
Почетный участник СП
Участий в СП:20
Сообщения: 7177
Баллы репутации: 25
Sulik писал(а):
человек пришел, дал денег) мы погасили ипотеку, потом вступили в права пользования квартирой и только потом ее продали ему же)

А как фиксировался факт передачи денег вам покупателем? Заключался договор?
Можно в договоре прописать условия, обязывающие продавца заключить сделку и освободить квартиру сразу после снятия обременения?
Этот договор будет иметь силу?


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 24 ноя 2013, 16:24 
Не в сети
королева

Зарегистрирован: 28 окт 2010, 20:06
Проверенный участник СП
Участий в СП:16
Сообщения: 3668
Откуда: Мвд(Колгуевский)
Баллы репутации: 50
Sulik писал(а):
по времени все это заняло около 2 недель

Скажите пжл цену снизили?если да, на много ?

_________________
Фотограф


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 24 ноя 2013, 16:57 
Не в сети
Super Org SP
Super Org SP
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 30 мар 2010, 18:08
Почетный участник СП
Участий в СП:20
Сообщения: 7177
Баллы репутации: 25
Очень нужная тема )
Все говорят что продают, а как именно не рассказывают )
Если у кого-то есть примеры договоров, поделитесь пожалуйста
Снижение цены тоже интересует, сколько уступать


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 24 ноя 2013, 17:11 
Не в сети
богиня
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 мар 2010, 09:21
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:170
Сообщения: 13454
Откуда: Зеленка
Баллы репутации: 139
Насчет сколько уступать, мне кажется, что тут если не горит продажа, то я бы ориентировалась по запросам, дело в том, что такие квартиры с обременением могут купить только те, у кого живые деньги, а такие покупатели на вес золота, их мало

_________________
Женская народная мудрость: Сама придумала - сама обиделась..


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 24 ноя 2013, 17:54 
Не в сети
королевна
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 сен 2010, 16:09
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:337
Сообщения: 2854
Откуда: восьмиэтажка
Баллы репутации: 20
Marietta писал(а):
Sulik писал(а):
человек пришел, дал денег) мы погасили ипотеку, потом вступили в права пользования квартирой и только потом ее продали ему же)

А как фиксировался факт передачи денег вам покупателем? Заключался договор?
Можно в договоре прописать условия, обязывающие продавца заключить сделку и освободить квартиру сразу после снятия обременения?
Этот договор будет иметь силу?


как фиксировался факт передачи денег вам покупателем - была обычная расписка, что мы получили деньги, как-бы в долг.
на счет второго я не в курсе.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 24 ноя 2013, 17:57 
Не в сети
королевна
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 сен 2010, 16:09
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:337
Сообщения: 2854
Откуда: восьмиэтажка
Баллы репутации: 20
MonaLisa писал(а):
Sulik писал(а):
по времени все это заняло около 2 недель

Скажите пжл цену снизили?если да, на много ?

я не поняла ваш вопрос)
если имеете в виду, что из-за того, что покупатель нам дает большую сумму он просит пойти на уступку и снизить стоимость, то нет.
наш риелтор ему сказала, что пол страны живет с ипотекой, но это не значит, что из-за этого мы должны снижать цену у квартиры


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 24 ноя 2013, 18:03 
Не в сети
королева

Зарегистрирован: 28 окт 2010, 20:06
Проверенный участник СП
Участий в СП:16
Сообщения: 3668
Откуда: Мвд(Колгуевский)
Баллы репутации: 50
Замечательный у вас риелтор ! :) Да было интересно, снижается ли цена из за риска
спасибо _flowers_ :)

_________________
Фотограф


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 24 ноя 2013, 21:06 
Не в сети
богиня
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 мар 2010, 09:21
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:170
Сообщения: 13454
Откуда: Зеленка
Баллы репутации: 139
Sulik писал(а):
Marietta писал(а):
Sulik писал(а):
человек пришел, дал денег) мы погасили ипотеку, потом вступили в права пользования квартирой и только потом ее продали ему же)

А как фиксировался факт передачи денег вам покупателем? Заключался договор?
Можно в договоре прописать условия, обязывающие продавца заключить сделку и освободить квартиру сразу после снятия обременения?
Этот договор будет иметь силу?


как фиксировался факт передачи денег вам покупателем - была обычная расписка, что мы получили деньги, как-бы в долг.
на счет второго я не в курсе.

Я конечно не знаю размера обременения, но риск для покупателя в том, что все расписки долговые свыше 50 тыс. для суда ( в случае чего) должны быть завершены нотариально, иначе есть риск получать свои деньги долго и упорно

_________________
Женская народная мудрость: Сама придумала - сама обиделась..


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Квартира с обременением
 Сообщение Добавлено: 24 ноя 2013, 21:20 
Не в сети
королевна
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 03 сен 2010, 16:09
Бриллиантовый участник СП
Участий в СП:337
Сообщения: 2854
Откуда: восьмиэтажка
Баллы репутации: 20
мы все заверили нотариально. естественно. ведь он нам отдавал почти мульен)


Вернуться к началу 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
 
 Страница 1 из 2 [ Сообщений: 30 ] На страницу 1, 2  След.




Список форумов » Документация » Квартирный вопрос


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти: