Зарегистрирован: 10 мар 2010, 11:27
Участий в СП:579
Сообщения: 31375 Откуда: Уфа, МВД
Баллы репутации: 207
Обсуждаем оформление купли-продажи недвижимости
Тема для объявлений о продаже здесь viewtopic.php?f=37&t=4980 В данной теме все объявления будут удалены
_________________ Сыночкам 12 лет и 6 г Change " I can' t" into " I can" and pretty soon, you will say " I did" Межевание, приватизация, кадастровый учет. Косметика Орифлейм с максимальной скидкой 20%.
Последний раз редактировалось Anonymous 17 мар 2012, 17:55, всего редактировалось 1 раз.
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 12:00
Участий в СП:141
Сообщения: 3632
Баллы репутации: 109
У вас продавец согласен ждать пока пенс. фонд перечислит? У нас цепочка была длинная-3 продажи одновременно, ипотека, потом еще сделки уже у наших продавцов.. Кстати, большое спасибо Ultre за ее консультации, она тогда очень нам помогла Я думаю, а можно, например, мужу купить у своего отца какую-то маленькую долю квартиры? В смысле не запрещено ли родственникам... Но тогда наверное заморочки будут с распределением долей детям поровну... не знаю даже, как можно сделать, а ипотека нам не нужна...
Можно я тут поплачу? Нас покупатели кинули. Короче, дали аванс и попросили как можно скорее подобрать вариант (мы продаем 2-ку, покупаем 4-ку), т.к. они уже через неделю шли со своей квартирой в регпалату. Мы выбрали из того, что просмотрели. Тоже проавансировали квартиру и наш риэлтор уже собрала ВСЕ документы на эту квартиру для ипотеки (т.е. оценка, справки и т.д. - да деньги). По большому счету в понедельник можно было уже идти в регпалату - оформлять покупки-продажи квартир. А вчера заявляется покупатель и говорит, что они решили брать первичку и затра у них сделка и просит вернуть аванс. Сказать, что я в шоке - это ничего не сказать. И ведь не отдать по идее не могу, т.к. в договоре прописано, что аванс отдается покупателю по первому требованию. Ну я не отдала, сказала, что мы уже его отдали и забирать сейчас - это терять не только квартиру, но и деньги, которые мы вложили в оформление документов. Пока договорились, что вернем после того, как найдем нового покупателя на свою квартиру. Вот, второй день убитая хожу...
_________________ Решила собраться с мыслями... Ни одна мысль на собрание не пришла....
Зарегистрирован: 14 мар 2010, 22:44
Участий в СП:132
Сообщения: 17133 Откуда: СПб
Баллы репутации: 55
Наталка писал(а):
Можно я тут поплачу?А вчера заявляется покупатель и говорит, что они решили брать первичку и затра у них сделка и просит вернуть аванс. Сказать, что я в шоке - это ничего не сказать. И ведь не отдать по идее не могу, т.к. в договоре прописано, что аванс отдается покупателю по первому требованию. Ну я не отдала, сказала, что мы уже его отдали и забирать сейчас - это терять не только квартиру, но и деньги, которые мы вложили в оформление документов. Пока договорились, что вернем после того, как найдем нового покупателя на свою квартиру. Вот, второй день убитая хожу...
аванс же на то и аванс, что он как бы гарантия сделки. Если покупатель отказывается от сделки, то аванс у продавца остается. Если продавец отказывается, то возвращает аванс в двойном размере. Вроде так. Или это задаток?
Зарегистрирован: 10 мар 2010, 16:16
Участий в СП:153
Сообщения: 21886 Откуда: Сипайловосити
Баллы репутации: 235
Наталка писал(а):
Можно я тут поплачу? Нас покупатели кинули. Короче, дали аванс и попросили как можно скорее подобрать вариант (мы продаем 2-ку, покупаем 4-ку), т.к. они уже через неделю шли со своей квартирой в регпалату. Мы выбрали из того, что просмотрели. Тоже проавансировали квартиру и наш риэлтор уже собрала ВСЕ документы на эту квартиру для ипотеки (т.е. оценка, справки и т.д. - да деньги). По большому счету в понедельник можно было уже идти в регпалату - оформлять покупки-продажи квартир. А вчера заявляется покупатель и говорит, что они решили брать первичку и затра у них сделка и просит вернуть аванс. Сказать, что я в шоке - это ничего не сказать. И ведь не отдать по идее не могу, т.к. в договоре прописано, что аванс отдается покупателю по первому требованию. Ну я не отдала, сказала, что мы уже его отдали и забирать сейчас - это терять не только квартиру, но и деньги, которые мы вложили в оформление документов. Пока договорились, что вернем после того, как найдем нового покупателя на свою квартиру. Вот, второй день убитая хожу...
держись Натусь! так вы долго искали все-год наверно у вас это тянется и вот в последний момент так прокатили вас! обидно. может что юристы посоветуют?
_________________ А вы заметили,что любой спор в инете это соревнование в скорости печатания)
Ну, наш риэлтор сказала, что хочет повоевать за него. Хотя не представляю - как. Покупатель сказал, что их риэлтор готова идти с суд и выбивать с нас этот несчастный аванс. Короче, риэлторы дерутся, а нервы мы треплем. Я виню покупателя только в том, что это решение они приняли больше недели назад, а сообщили только вчера. Но я, если честно, молю теперь только об одном - чтобы поскорее найти покупателя нового, т.к. 4-ку терять не хочется (цены-то вверх пошли). И так уже 2 покупателя ушли из-за того, что мы не могли найти себе вариант (а им надо было срочно).
_________________ Решила собраться с мыслями... Ни одна мысль на собрание не пришла....
Аванс возвратный, вряд ли вы его вернете. Еще у Вас должен быть договор авансирования, там все прописано. Наталья, не переживайте, это просто не Ваши покупатели были. Мы год не могли продать свою квартиру, я очень расстраивалась, хотела новую поскорей купить. Потом все обернулось к лучшему, нисколько не жалею, что позже продали.
У меня нет года. Банк (у нас ипотека) дает на поиски 4 месяца. Тем более, что мы-то уже нашли и все документы собрали. Проблема с другого конца нарисовалась. И лишних 2 миллионов у меня нет...
_________________ Решила собраться с мыслями... Ни одна мысль на собрание не пришла....
Зарегистрирован: 12 мар 2010, 17:21
Участий в СП:214
Сообщения: 7833 Откуда: сельская жительница
Баллы репутации: 184
Ой, покупка квартиры это такое дело... а аванс придется вернуть в любом случае... это дело случая, везения надо настраиваться на самое непредсказуемое и иметь это в виду... если судьба выплывет в последний момент ваше...
_________________ Все мы родом из детства
Собака - это не смысл жизни, но благодаря ей жизнь обретает особый смысл
У меня нет года. Банк (у нас ипотека) дает на поиски 4 месяца. Тем более, что мы-то уже нашли и все документы собрали. Проблема с другого конца нарисовалась. И лишних 2 миллионов у меня нет...
Мы тоже просрочили одну ипотеку, взяли другую. В любом случае ничего не измените, люди имеют право отказаться от сделки. Найдутся другие покупатели. Во второй раз (и с другим риэлтором) все дела с ипотекой, покупкой и продажей уложились в две недели. И у Вас все получится.
Да дело-то не в авансе. Я же уже фактически на чемоданах сидела. Коробки собирала. Люстры в новую квартиру купила (ладно хоть с мебелью муж тормознул). Просто по человечески ОБИДНО. И хоть и не на большую сумму, но если уйдет 4-ка на которую мы собрали документы, то мы еще и деньги теряем.
_________________ Решила собраться с мыслями... Ни одна мысль на собрание не пришла....
аванс же на то и аванс, что он как бы гарантия сделки. Если покупатель отказывается от сделки, то аванс у продавца остается. Если продавец отказывается, то возвращает аванс в двойном размере. Вроде так. Или это задаток?
Вы путаете понятия аванса и задатка. В ГК РФ понятия об авансе вообще не существует, поэтому лучше всегда составлять договор о задатке, обеим сторонам так спокойнее.
_________________ БОЛЬШОЙ ПРИСТРОЙ! в инете по-возможности, семейные обстоятельства, прошу не терять, отвечу всем, вопросы вижу
Продавцам 4-ки, как и вам, покупателей терять не хочется, подождут. Тем более, это не однушка, спрос не большой. Покупают их тоже через продажу своей и ипотеку чаще всего. Они в Вас должны быть заинтересованы.
Вы путаете понятия аванса и задатка. В ГК РФ понятия об авансе вообще не существует, поэтому лучше всегда составлять договор о задатке, обеим сторонам так спокойнее.
Я бы сама не хотела с задатком связываться, ситуация может мгновенно измениться, а деньги не маленькие.
Ну, наш риэлтор сказала, что хочет повоевать за него. Хотя не представляю - как. Покупатель сказал, что их риэлтор готова идти с суд и выбивать с нас этот несчастный аванс.
я вам больше скажу, что лучше верните вы этот аванс, извините конечно, но вы сами сглупили не заключив с ними именно договор о задатке, чем ваш риелтор думал просто потом еще больше потеряете, т.к. приплюсовываются судебные расходы и еще мн. др. факторы, а это немалых денег стоит.
_________________ БОЛЬШОЙ ПРИСТРОЙ! в инете по-возможности, семейные обстоятельства, прошу не терять, отвечу всем, вопросы вижу
Зарегистрирован: 13 сен 2010, 17:40
Участий в СП:370
Сообщения: 2842
Баллы репутации: 48
Наталка писал(а):
Да дело-то не в авансе. Я же уже фактически на чемоданах сидела. Коробки собирала. Люстры в новую квартиру купила (ладно хоть с мебелью муж тормознул). Просто по человечески ОБИДНО. И хоть и не на большую сумму, но если уйдет 4-ка на которую мы собрали документы, то мы еще и деньги теряем.
Примета плохая-до сделки вещи собирать. Я когда квартиру покапала, тоже по ипотеке, мне вечером перед сделкой позвонили из службы безопасности банка, и сказали, что мой продавец был судим 5 раз!! и они такого продавца не могут пропустить. Я тоже уже на чемоданах сидела. Кстати потом все получилось намного лучше, чем я ожидала, цены резко упали и за те же деньги квартиру и больше и лучше получилось купить. Не расстраивайтесь, как правило, в таких ситуациях, все к лучшему!!!!
держись Натусь!
