Я в газете видела объявления по продаже квартир с обременением и цена у них ниже.  Вряд ли банк даст ипотеку под такую квартиру.

_________________

Исходя чисто из практических соображений - семье с ребенком лучше покупать в ипотеку двушку, а не однушку. Платить все равно будете лет 15-20, а ребенок растет, вещей прибавляется, отдельная комната ему становится необходима.
Поищите строящееся жилье, тем более, как я поняла, у вас есть где жить. В новых домах, кстати, площади большие, можно расссмотреть вариант перепланировки однушки в двушку. Правда, с первичкой есть риск недостроя, тем более учитывая кризис.

_________________
мама двух
она же @lillozav

снимается обременение,  но для этого у покупателя должна быть на руках та сумма, которая необходима для полного погашения ипотеки, чтобы снять обременение.

_________________
мама двух
она же @lillozav

вот и я стою перед выбором: большая двушка (дом более менее новый) или так себе трешка. все-таки думаю пусть будет трешка, жить с двумя детьми, а если еще и гости придут. С ипотекой расчитаемся, тогда и будем думать о такой квартире, что хочется... теперь вот в поиске...

_________________

Мы квартиру взяли, но не на кого не рассчитывали. Причем попытались учесть момент, что зарплата ниже станет и взяли ипотеку на 20 лет (если брать на 15, то ставка такая же). Т.е. если мы будем платить досрочно, то будет уменьшатся сумма основного долга, срок останется прежним и ежемесячные платежи будут меньше.
В общем лучше рассчитать свои силы, т.к. штрафные санкции за просрочку большие.

_________________

Эта сумма учитывается как первоначальный взнос?

_________________

С ребенком лучше двушку, тем более ребенок уже скоро в школу идет нужно будет место для занятий.

_________________

Скорее всего да. Точно не могу сказать, я еще вплотную этим вопросом не занималась.

_________________
мама двух
она же @lillozav

я когда брала ипотеку, тоже планировала такие взносы, чтоб не дай Бог если работу потеряю или ещё что, то выплачивать ипотеку за счет съемщиков..
то есть платеж себе ежемесячный сделала соизмеримый со съемом жилья...

но я ж одна  _voditel_
и теперь каюсь, что испугалась в свое время и не купила двушку вместо однушки


а когда семья есть, то можно и побольше платежи делать

_________________

о, как сложно
банк же обычно оплачивает по факту сделки а как быть здесь?

_________________

т е, если у меня есть какая-то сумма (первоначальный взнос), которая равна сумме долга по ипотеке за выбранную квартиру?
или это помимо первоначального взноса?

сдавать - тоже вариант на случай непредвиденных обстоятельств
но тогда строящееся жилье отменяется..

уже ответили, пока набирала )

про школу я погорячилась конечно )
но лет с 5 уже понадобится отдельная комната наверное 

раньше федеральная ипотечная программа не распространялась на строящееся жилье
как щас не знаю
проценты больше, так как это уже банковская программа а не федеральная

_________________

Маш, щас банки, одобряют ипотеку(№ сумму) потом ты на эту сумму бегешь ишешьв теч. мес.-это как вариант(сбера есть такая программа точно).

Продать квартиру с обременением можно, просто процес-чуть затягивается-"пока банк все доки подготовить итд"-здесь составляется договр купли-продажи+договор, что покупатель дает денюжку на погашение ипотеки-типа аванса(не помню как называется-это через натариуса).
если прода вать будете покупателю и он тоже будет брать ипотеку-здесь двояко банки рассматривают и затягивают процесс, -главное чтоб платежо способность была.

Если щас нет возможности отдавать ежемесячно много- то вариант ест-но однушка или первоначальный должен быть большой, а не 10%-чтоб взять двушку и подольше года на платеж.(15-20лет)
тут нужно учитывать, сможете ли оплачивать, стока лет сумму причему чтоб еще и жить оставалось-у Вас малышка растет.(к примеру ты в декрете, а муж (ттт) на больничном полгода)-есть откуда занять, перезанять??? оплатить ипотеку?так еще и жить чтоб было?

Лучше вам "знакомого" риэлтора взять в работу-они и с банками договариваются, и бумажки помогут оформить ПАРАВИЛЬНО, и вариант-быстро подберут.Но можно все самим канечно-если юр. грамотны.

Щас есть, УГАИК-попробуйте туда обратить там по молодежной или по спец программе продают жилье-может будет вариант? они и сами доки готовят в банк.

Ксатить если брать однушку большую и планировать ее переделать в двушку-то по ипотеке незяяяяя-в договре прописывается-могут в один прекрасный день нагагрянуть с проверкой и все переделывать, ну или если надумаете продавать-то Вам оценочная комисия для банка точно заставит

Ага, ленеечку счас посмотрела))) но ребенок конечно уже всё понимает, да и рассчитывайте на эту квартиру как минимум на 3 года (чтоб при продаже не платить налоги). Ну я так рассчитывала.
Кстати, вы ведь живете у родителей, возможно прописаны там, не попадаете под какую-либо программу как малоимущие?

_________________

В договоре это прописывается, а на практике, интересно,  были такие случаи?

_________________
мама двух
она же @lillozav

Тоже видела в договоре такой пункт, на мой вопрос были ли вообще у них такие случаи проверки сказали, что нет. Оценку счас легко сделать ту какую хочешь и на перепланировку глаза закроют.

_________________